O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estrela do Oriente, por R$ 467.990, 2 quartos.
R$ 10.883/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.572/m²
Pedidos: 155 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 155 apartamentos à venda no Estrela do Oriente pede entre R$ 8.276 e R$ 11.151 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.388 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.388 por m² 155 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.883 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.572 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 467.990 ÷ 43 m² = R$ 10.883/m²; 10.883 ÷ 9.572 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 155 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua das Canoas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo começo no Estrela do Oriente, o empreendimento perfeito para quem busca dar o primeiro passo rumo à independência em Belo Horizonte, mg. Chega de aluguel e dê adeus à casa dos pais! Este é o seu momento de conquistar um apartamento em bh que oferece tudo o que você precisa para uma vida nova e plena. Aqui, você encontra apartamentos de 2 quartos, com a flexibilidade de escolher entre a praticidade da suíte e o charme de uma varanda privativa, ideal para relaxar e desfrutar dos seus momentos. O Estrela do Oriente vai além, proporcionando um lazer completo e exclusivo para você e sua família. Imagine-se desfrutando de dias ensolarados na Piscina e Piscina Infantil, celebrando a vida no espaçoso Salão de Festas, mantendo a forma na moderna Academia ou preparando refeições especiais no sofisticado Espaço Gourmet. A diversão é garantida no Salão de Jogos e no Playground, enquanto o Bicicletário incentiva um estilo de vida mais saudável. Sua segurança e tranquilidade são prioridades, com Guarita e Portaria garantindo a proteção do seu lar. E pensando na sua rotina, o empreendimento oferece um prático Home Office, perfeito para trabalhar ou estudar com conforto e privacidade. Para momentos de puro relaxamento e socialização, a exclusiva Praça do Fogo cria um ambiente acolhedor e único, ideal para criar memórias inesquecíveis. Não perca a oportunidade de comprar seu apartamento em Belo Horizonte, um verdadeiro investimento no seu futuro e na sua qualidade de vida. Conquiste a liberdade que você sempre quis no Estrela do Oriente, seu novo endereço em Minas Gerais. Venha morar bem, venha viver a sua independência! Cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Estrela do Oriente apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 467.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 93.598 (20%) + ITBI ~R$ 14.050 + cartório até ~R$ 10.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.236 (R$ 52/m² · 43 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 467.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.