O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alto Barroca, por R$ 415.000, 2 quartos.
R$ 4.940/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.744/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.636 e R$ 12.154 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.636 e R$ 12.154 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.940 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 415.000 ÷ 84 m² = R$ 4.940/m²; 4.940 ÷ 7.744 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 por mês
Rua Japão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu próximo lar no desejado bairro Alto Barroca, Belo Horizonte, mg! Uma oportunidade única para quem busca um apartamento à venda que une conforto, localização privilegiada e qualidade de vida. Este imóvel no Alto Barroca é perfeito para você e sua família. Com uma planta bem distribuída, o apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa, sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, cozinha funcional com área de serviço independente e 2 vagas de garagem. Prédio de 03 andares, 02 por andar, em pintura, com interfone, portão eletrônico, hall social fechado, 01 vaga presa por 01 carro. Sala para 02 ambientes com piso em laminado de madeira;02 quartos com piso em laminado de madeira;Copa com piso em cerâmica integrada com cozinha Americana com bancada em mármore e armários, piso em cerâmica;02 banhos sendo social e suíte com box em blindex com piso em cerâmica;Área de serviço;Quarto da empregada cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Alto Barroca apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.096 (R$ 37/m² · 84 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 2 quartos em Alto Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
condomínio R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 415.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.