R$ 14.337/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.337 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.075.294 ÷ 75 m² = R$ 14.337/m²; 14.337 ÷ 8.096 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.096/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Castelo Guimarães
Outros imóveis na Rua Castelo Guimaraes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento taj residence castelo — exclusividade E sofisticaçãoum novo lançamento chega ao Castelo com arquitetura contemporânea, torre única e plantas inteligentes, em uma das esquinas mais nobres do bairro. Apartamentos de 74 a 99 m², opções com terraço e coberturas duplex de 192 m², com 2 ou 3 vagas e 1. 100 m² de lazer completo* Piscina, sauna, academia e quadra* Salão de festas, Gourmet e Meeting Room* Espaço Kids, Playground e Pet Place* Portaria com eclusa e espaço para delivery* cftv e acesso biométrico nas áreas comuns* Medição individualizada de água e gás* Acabamento em porcelanato e quartos com piso amadeirado* Previsão para ar-condicionadoEntrega prevista: 2º semestre de 2029. Agende sua apresentação e conheça as condições de lançamento. Cod: foxVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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441 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.075.294. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 215.059 (20%) + ITBI ~R$ 32.250 + cartório até ~R$ 23.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.200 (R$ 43/m² · 75 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.075.294.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.