O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 924.000, 3 quartos.
R$ 5.191/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.140/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.140 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 924.000 ÷ 178 m² = R$ 5.191/m²; 5.191 ÷ 7.140 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Itororó
Outros imóveis na Rua Itororo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, 03 Quartos a venda, Padre Eustáquio. 3 Quartos, sendo 1 suite e 2 semisuites2 vagas de garagemViva o privilégio de morar em um empreendimento exclusivo no Padre Eustáquio. O Residencial Vilma Xavier reúne sofisticação, conforto e exclusividade em um projeto moderno, pensado para quem valoriza qualidade de vida e excelente localização. São apenas 8 apartamentos, distribuídos em 5 pavimentos residenciais, com 2 unidades por andar, garantindo mais privacidade e tranquilidade para sua família. O edifício conta com elevador, espaço gourmet e está localizado em uma rua tranquila, no tradicional bairro Padre Eustáquio. Plantas inteligentes de 90 m² a 178 m²Apartamentos tipo com: 3 quartos, sendo 1 suíte master com closet e 2 semi suítes; Sala ampla para dois ambientes; Lavabo; Cozinha americana; Área de serviço independente; Circulação funcional; 2 vagas de garagem. Acabamento de alto padrãoCada detalhe foi pensado para oferecer beleza, conforto e durabilidade: Porcelanato na sala, cozinha, área de serviço, lavabo e banheiros; Piso laminado ou vinílico nos quartos, closet e circulação; Bancadas e rodabancas em granito; Louças e metais de marcas reconhecidas no mercado; Fachada moderna revestida em textura e cerâmica; Prédio estruturado, proporcionando maior flexibilidade interna e qualidade construtiva. Diferenciais do empreendimentoApenas 8 apartamentos; Elevador; Espaço gourmet; Rua tranquila e arborizada; Torre exclusiva; Arquitetura contemporânea; Excelente padrão construtivo. Localização privilegiadaLocalizado no bairro Padre Eustáquio, o empreendimento está próximo às principais vias de acesso, como as avenidas Dom Pedro ii, Tereza Cristina e Dos Esportes, além de supermercados, escolas, farmácias, academias, bancos, restaurantes, comércio variado e diversas opções de serviços para o dia a dia. Um empreendimento para quem busca exclusividade, conforto e valorização patrimonial. Entre em contato para conhecer as plantas, tabela de preços e condições especiais de lançamento. As informações, valores e disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um corretor para mais informações. Chave do anúncio: dyycY1uHhgxkdvyx
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
165 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 134–223 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 924.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.800 (20%) + ITBI ~R$ 27.700 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.732 (R$ 27/m² · 178 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 924.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 924.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.