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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São Lucas
R$ 580.000
R$ 8.923/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Lucas
Este anúncio R$ 8.923/m²Preço comum no bairro
R$ 4.250 R$ 15.500 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.974/m²

Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (65 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.923
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.974
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.795

A conta: R$ 580.000 ÷ 65 m² = R$ 8.923/m²; 8.923 ÷ 7.974 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 205 por mês

Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 550.000

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Apartamento São Lucas 65 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Nísio Batista de Oliveira

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Sala ampla para dois ambientes com varanda, piso porcelanato; Cozinha tipo americana, com opção para fechamento e área de serviço integrada; 02 quartos com piso laminado, janelas com venezianas; Banho social e suíte com azulejo até o teto e pias em granito. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Um carro atrás do outro, ou seja, 1 vaga presa e 1 vaga livre. Prédio texturizado, única torre. 5 andares, sendo 4 apartamentos tipo por andar e 2 coberturas lineares. Total de 18 unidades. Água individualizada e gás canalizado. Garagem coberta. Excelente vista, ponto alto do bairro. Venha morar no bairro São Lucas, imóvel novo, prédio pequeno. Comercio diversificado. Localização: Próximo à avenida do Contorno, área hospitalar e shopping center. Vista definitiva. Esse preço é da unidade 103. E a cada andar que sobre, aumenta R$ 100, 00 no valor do aluguel. O valor do iptu ainda não tem porque o prédio está em fase final de documentação. Embora a construção esteja pronta. Ligue agora! Venha conhecer o seu novo endereço na zona sul de bh. Sobre o bairro São Lucas. Leste é uma região administrativa no município brasileiro de Belo Horizonte, no estado de Minas Gerais, é administrada pela Administração Regional de Leste. A extensão territorial da região é de 28, 52 km², caracterizando uma densidade demográfica de 8. 987, 1 hab. /km². Área total: 28, 52 km². São Lucas tem com os seus pontos de referência mais populares Osteria Generale, Armazen Cerealista, McDonald's, Angelina Modas e Rei do Mate. Normalmente quem busca imóveis no São Lucas também procura imóveis nos bairros Santa Efigênia, Serra, Santo Antônio, Sagrada Família e Luxemburgo. Em um dos pontos mais altos de bh, bairro São Lucas tem uma vista impressionante. Situado na zona sul de Belo Horizonte, o bairro São Lucas possui algumas particularidades que fazem dele uma das melhores áreas da cidade para se viver.

Comodidades Churrasqueira

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês

Comprar este

~R$ 5.650 /mês

~R$ 5.450

condomínio R$ 205/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 4.200 /mês

R$ 4.004 (R$ 62/m² · 65 m²)

condomínio R$ 205/mês

Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
13/08/2026 29/08/2026 R$ 550.000 65 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 560.000 65 m² preço anterior
01/11/2026 01/11/2026 R$ 580.000 65 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.