R$ 18.332/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.113/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.332 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.511.428 ÷ 137 m² = R$ 18.332/m²; 18.332 ÷ 15.113 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
324 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Gostaria de morar em localização estratégica e nobre do Funcionários? Em local com toda a facilidade e comodidade de acesso a todo o tipo de comércio e entretenimento, tudo muito perto; com inúmeras linhas de transporte e ao mesmo tempo em rua plana e tranquila. Proporcionando melhor qualidade de vida. Nasce aqui esta bela e nova oportunidade! Conheça esta oportunidade! O Vida Piauí, foi criado para quem busca equilíbrio, sofisticação e bem-estar. O empreendimento une design contemporâneo, espaços acolhedores e uma atmosfera que valoriza o seu dia a dia. Aqui, cada ambiente convida você a desacelerar, respirar e aproveitar momentos únicos. Viver aqui é desfrutar do que realmente importa: o seu bem-estar. Mais do que um lar, o Vida Piauí é um refúgio que eleva o seu dia a dia a uma experiência de vida plena. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para oferecer harmonia, conexão com a natureza e um ambiente que inspira bem-estar. Já no primeiro passo, o hall de entrada te acolhe com um design orgânico e contemporâneo, onde sofisticação e aconchego se encontram para tornar cada chegada um momento especial. Projeto arquitetônico de Oscar Ferreira, exclusivo com design sofisticado e funcional, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, elegância e integração com o entorno. Uma experiência única de moradia, onde arquitetura e bem-estar se encontram. O Edifício oferece: spa com hidromassagem, sauna, espaço gourmet montado com área interna e externa com pergolado, áreas livres com jardins, academia com equipamentos de padrão profissional (com espaço interno climatizado e área externa), espaço Kids com ambiente lúdico, colorido e seguro e playground externo. Dois elevadores e áreas comuns decoradas. Diferenciais: fachada 100% revestida, aquecimento solar com apoio a gás, planta inteligente sem vigas internas, portaria presencial, medição individual de água, luz e gás (através do consumo de água quente), fechadura biométrica na porta de entrada, laje técnica para instalação de ar condicionado, previsão para carros elétricos. Apto. Com área privativa de 137, 74 m². São 03 quartos com 2 suítes e a suíte master com closet; sala de estar para dois ambientes; lavabo; área privativa com varanda gourmet, cozinha e área de serviço. Duas vagas de garagem cobertas, demarcadas, sendo uma livre. Outras opções disponíveis, com 3 quartos: . Apto. Tipo com 95, 54 m² (1 suíte) e 120, 61 m² (3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Cobertura duplex com 193, 31 m² (1 suíte) e 242, 44 m² (3 suítes) e 3 vagas (sendo 2 livres) As áreas comuns serão entregues montadas e mobiliadas. Taxa de enxoval com parcelamento. Previsão de entrega: março de 2026.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
324 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.600/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 23.600 /mês
~R$ 23.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.511.428. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.600, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 502.286 (20%) + ITBI ~R$ 75.350 + cartório até ~R$ 55.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.063 (R$ 52/m² · 137 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 16.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.511.428.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.