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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 2.511.428
R$ 18.332/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 18.332/m²Preço comum no bairro
R$ 7.555 R$ 22.501 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.113/m²

Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (137 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro 18.332
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.113
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 2.511.428 ÷ 137 m² = R$ 18.332/m²; 18.332 ÷ 15.113 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Funcionários 137 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Piauí

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 24/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Gostaria de morar em localização estratégica e nobre do Funcionários? Em local com toda a facilidade e comodidade de acesso a todo o tipo de comércio e entretenimento, tudo muito perto; com inúmeras linhas de transporte e ao mesmo tempo em rua plana e tranquila. Proporcionando melhor qualidade de vida. Nasce aqui esta bela e nova oportunidade! Conheça esta oportunidade! O Vida Piauí, foi criado para quem busca equilíbrio, sofisticação e bem-estar. O empreendimento une design contemporâneo, espaços acolhedores e uma atmosfera que valoriza o seu dia a dia. Aqui, cada ambiente convida você a desacelerar, respirar e aproveitar momentos únicos. Viver aqui é desfrutar do que realmente importa: o seu bem-estar. Mais do que um lar, o Vida Piauí é um refúgio que eleva o seu dia a dia a uma experiência de vida plena. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para oferecer harmonia, conexão com a natureza e um ambiente que inspira bem-estar. Já no primeiro passo, o hall de entrada te acolhe com um design orgânico e contemporâneo, onde sofisticação e aconchego se encontram para tornar cada chegada um momento especial. Projeto arquitetônico de Oscar Ferreira, exclusivo com design sofisticado e funcional, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, elegância e integração com o entorno. Uma experiência única de moradia, onde arquitetura e bem-estar se encontram. O Edifício oferece: spa com hidromassagem, sauna, espaço gourmet montado com área interna e externa com pergolado, áreas livres com jardins, academia com equipamentos de padrão profissional (com espaço interno climatizado e área externa), espaço Kids com ambiente lúdico, colorido e seguro e playground externo. Dois elevadores e áreas comuns decoradas. Diferenciais: fachada 100% revestida, aquecimento solar com apoio a gás, planta inteligente sem vigas internas, portaria presencial, medição individual de água, luz e gás (através do consumo de água quente), fechadura biométrica na porta de entrada, laje técnica para instalação de ar condicionado, previsão para carros elétricos. Apto. Com área privativa de 137, 74 m². São 03 quartos com 2 suítes e a suíte master com closet; sala de estar para dois ambientes; lavabo; área privativa com varanda gourmet, cozinha e área de serviço. Duas vagas de garagem cobertas, demarcadas, sendo uma livre. Outras opções disponíveis, com 3 quartos: . Apto. Tipo com 95, 54 m² (1 suíte) e 120, 61 m² (3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Cobertura duplex com 193, 31 m² (1 suíte) e 242, 44 m² (3 suítes) e 3 vagas (sendo 2 livres) As áreas comuns serão entregues montadas e mobiliadas. Taxa de enxoval com parcelamento. Previsão de entrega: março de 2026.

Comodidades Elevador

Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.600/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês

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R$ 7.063 (R$ 52/m² · 137 m²)

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Comprar custa ~R$ 16.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.511.428.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.