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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.954.378, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 1.954.378
R$ 20.572/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 20.572/m²Preço alto para o bairro
R$ 7.344 R$ 22.470 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.572
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.684
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 166% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 1.954.378 ÷ 95 m² = R$ 20.572/m²; 20.572 ÷ 14.684 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.684/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Funcionários 95 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Playground Sauna
Comodidades Elevador

Rua Piauí

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 24/09/2026

Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗
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Descrição

Gostaria de morar em localização estratégica e nobre do Funcionários? Em local com toda a facilidade e comodidade de acesso a todo o tipo de comércio e entretenimento, tudo muito perto; com inúmeras linhas de transporte e ao mesmo tempo em rua plana e tranquila. Proporcionando melhor qualidade de vida. Nasce aqui esta bela e nova oportunidade! Conheça esta oportunidade! O Vida Piauí, foi criado para quem busca equilíbrio, sofisticação e bem-estar. O empreendimento une design contemporâneo, espaços acolhedores e uma atmosfera que valoriza o seu dia a dia. Aqui, cada ambiente convida você a desacelerar, respirar e aproveitar momentos únicos. Viver aqui é desfrutar do que realmente importa: o seu bem-estar. Mais do que um lar, o Vida Piauí é um refúgio que eleva o seu dia a dia a uma experiência de vida plena. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para oferecer harmonia, conexão com a natureza e um ambiente que inspira bem-estar. Já no primeiro passo, o hall de entrada te acolhe com um design orgânico e contemporâneo, onde sofisticação e aconchego se encontram para tornar cada chegada um momento especial. Projeto arquitetônico de Oscar Ferreira, exclusivo com design sofisticado e funcional, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, elegância e integração com o entorno. Uma experiência única de moradia, onde arquitetura e bem-estar se encontram. O Edifício oferece: spa com hidromassagem, sauna, espaço gourmet montado com área interna e externa com pergolado, áreas livres com jardins, academia com equipamentos de padrão profissional (com espaço interno climatizado e área externa), espaço Kids com ambiente lúdico, colorido e seguro e playground externo. Dois elevadores e áreas comuns decoradas. Diferenciais: fachada 100% revestida, aquecimento solar com apoio a gás, planta inteligente sem vigas internas, portaria presencial, medição individual de água, luz e gás (através do consumo de água quente), fechadura biométrica na porta de entrada, laje técnica para instalação de ar condicionado, previsão para carros elétricos. Apto. Com área privativa de 95, 54 m². São 03 quartos com 1 suíte e closet; sala de estar para dois ambientes; lavabo; varanda gourmet, cozinha e área de serviço. Duas vagas de garagem cobertas, demarcadas, sendo uma livre. Outras opções disponíveis, com 3 quartos: . área privativa com 137, 74 m² (3 quartos, sendo 3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Apto. Tipo com 120, 61 m² (3 suítes) e 2 vagas (sendo 1 livre) . Cobertura duplex com 193, 31 m² (1 suíte) e 242, 44 m² (3 suítes) e 3 vagas (sendo 2 livres) As áreas comuns serão entregues montadas e mobiliadas. Taxa de enxoval com parcelamento. Previsão de entrega: março de 2026.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi

Comprar este

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Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.954.378.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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