R$ 5.461/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.340/m²
Pedidos: 185 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 185 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.461 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 770.000 ÷ 141 m² = R$ 5.461/m²; 5.461 ÷ 7.340 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 499 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 790.000
Rua Carapuça
Outros imóveis na Rua do Carapuca →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Se você busca espaço, conforto e uma localização estratégica, essa cobertura no bairro Esplanada é a escolha ideal para viver com qualidade na região leste de Belo Horizonte. Destaques do imóvel Cobertura duplex com excelente distribuição 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Sala ampla com varanda e acabamento em porcelanato Cozinha planejada + área de serviço independente Escada com fechamento em vidro temperado (design moderno) Segundo pavimento com sala de tv Área externa espaçosa com: Bancada em granito Churrasqueira Vista aberta e agradável 2 vagas paralelas Gás canalizado e água inclusos no condomínio Um imóvel ideal para quem valoriza ambientes amplos, integração e um espaço perfeito para receber amigos e família. Localização privilegiada Bairro Esplanada (Região Leste) Morar no Esplanada é unir tranquilidade com mobilidade: A poucos minutos do Shopping Boulevard Belo Horizonte (cerca de 2 km) Fácil acesso à região central (aprox. 4 km da Praça Sete) Próximo à região hospitalar e principais vias como Av. Andradas Bairro tradicional, com comércio variado, supermercados e serviços Região valorizada, com perfil residencial e ótima qualidade de vida Um dos bairros mais queridos da zona leste, combinando clima tranquilo de bairro com praticidade urbana. Por que essa cobertura se destaca? Excelente custo-benefício na região Planta funcional e bem distribuída Área externa rara perfeita para lazer privativo Localização estratégica com fácil acesso a toda bh Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade no Esplanada. Essa pode ser a cobertura que você estava esperando! Prédio pequeno, não possui elevador. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 499. - iptu: R$ 214. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
36 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 770.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 499/mês
entrada R$ 154.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | 25/09/2026 | R$ 790.000 | 141 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 765.000 | 141 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 770.000 | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 770.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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