O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 935.000, 3 quartos.
R$ 12.986/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.996/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 935.000 ÷ 72 m² = R$ 12.986/m²; 12.986 ÷ 10.996 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Nepomuceno
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Chegou a oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte! Este excelente apartamento conta com 70 m², distribuídos de forma inteligente para proporcionar conforto, praticidade e bem-estar para toda a família. O imóvel dispõe de 03 quartos, sendo 01 suíte, além de 02 banheiros, ambientes bem iluminados e arejados, ideais para quem busca qualidade de vida. A sala oferece um espaço agradável para receber amigos e familiares, enquanto a cozinha proporciona funcionalidade para o dia a dia. O apartamento possui 02 vagas de garagem, sendo 01 coberta e 01 semicoberta, oferecendo mais comodidade e segurança. O condomínio conta com elevador e portão eletrônico, garantindo praticidade e tranquilidade aos moradores. Localizado em uma região privilegiada do bairro Prado, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da cidade. Pronto para morar, este apartamento é a escolha ideal para quem deseja unir conforto, excelente localização e valorização imobiliária. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! Os preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
270 parecidos no Prado apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.703 (R$ 51/m² · 72 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 935.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (7)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 875.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 885.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 855.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 935.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 935.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 895.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 935.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.