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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 3.000.000, 4 quartos.
R$ 10.101/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.211/m²
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.101 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.211 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 297 m² = R$ 10.101/m²; 10.101 ÷ 11.211 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.630 por mês
Rua Guaratinga
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Excelente oportunidade! Este belíssimo apartamento de 4 quartos, sendo 2 suítes, com 4 banheiros, 3 vagas de garagem e ampla área de 297, 00 m2, está localizado em um dos melhores bairros da cidade. Com uma planta espaçosa e bem distribuída, este imóvel oferece todo o conforto e praticidade que você e sua família merecem. Além disso, o apartamento conta com acabamentos de alta qualidade e uma vista deslumbrante da cidade. O condomínio possui uma infraestrutura completa, com áreas de lazer como piscina, academia, salão de festas, playground e muito mais. Tudo isso em um ambiente seguro e tranquilo, proporcionando momentos inesquecíveis para você e sua família. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão, em uma localização privilegiada e com todas as comodidades que você precisa. Agende agora mesmo uma visita e venha se encantar com este maravilhoso apartamento! Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 3630. - iptu: R$ 123. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Sion apartamento, 223–371 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.800/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 31.800 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.630/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 8.417 (R$ 28/m² · 297 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 222–372 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.630/mês
Comprar custa ~R$ 19.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.