R$ 4.400/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.086/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 198.000 ÷ 45 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 6.086 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 352 por mês
35 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Verde
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda – Bairro Jardim Guanabara | Região Norte – Belo Horizonte. Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica. Este apartamento oferece ambientes bem distribuídos e está situado ao lado da Estação de Metrô Floramar, proporcionando fácil mobilidade e acesso a toda a infraestrutura da região. Descrição do Imóvel: 02 quartos; Sala para dois ambientes; Banheiro social com box em blindex; Cozinha funcional com armários planejados; Área de serviço; Infraestrutura do Condomínio: Condomínio organizado e bem estruturado; Ambiente familiar; Excelente localização. Obs: O imóvel não possui vaga de garagem. Localização: Localizado no bairro Jardim Guanabara, na Região Norte de Belo Horizonte, o imóvel está ao lado da Estação de Metrô Floramar e próximo às estações do move. A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos e diversas opções de transporte público. Condições de Negociação: Aceita fgts como parte do pagamento; Possibilidade de avaliação de veículo como entrada; Financiamento facilitado junto às principais instituições financeiras. Uma excelente oportunidade para quem deseja sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio em uma localização privilegiada. Para mais informações, entre em contato com nossos consultores e agende sua visita. Chave do anúncio: b9xPpXaEg1my9lxr
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.200 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 352/mês
entrada R$ 39.600 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.