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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.761.000, 3 quartos.
R$ 18.935/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 202% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.761.000 ÷ 93 m² = R$ 18.935/m²; 18.935 ÷ 9.444 = 2,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.444/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 por mês
Rua Marechal Hermes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Apartamento com 3 quartos à venda em Belo Horizonte 3 quartos Agrave; venda gutierrez Viva com exclusividade em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Localizado em uma rua tranquila e arborizada, este excelente apartamento com aacute;rea privativa oferece faacute;cil acesso agrave;s avenidas Francisco Saacute;, Contorno, Raja Gabaglia e Amazonas. Estaacute; proacute;ximo aos melhores coleacute;gios, hospitais de referecirc;ncia, supermercados, bancos, centros comerciais, boutiques e a uma variada gastronomia, proporcionando praticidade e qualidade de vida. Um verdadeiro refuacute;gio urbano no coraccedil;atilde;o do Gutierrez, ideal para quem busca conforto, privacidade e espaccedil;os amplos para desfrutar os melhores momentos em famiacute;lia. O apartamento dispotilde;e de: bull; Ampla sala para dois ambientes; bull; Lavabo; bull; 3 quartos com armaacute;rios planejados, sendo 1 suiacute;te; bull; Banheiro social e suiacute;te com armaacute;rios, box em vidro temperado e espelhos; bull; Cozinha planejada com armaacute;rios; bull; Aacute;rea de serviccedil;o independente; bull; 2 vagas de garagem paralelas, livres e de faacute;cil manobra. Uma oportunidade uacute;nica para quem deseja morar com conforto, sofisticaccedil;atilde;o e a exclusividade de uma casa, aliada agrave; seguranccedil;a e praticidade de um apartamento. Cod: foxVer dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 900. - iptu: R$ 300. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Varanda · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
345 parecidos no Gutierrez apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.761.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.550, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 352.200 (20%) + ITBI ~R$ 52.850 + cartório até ~R$ 38.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.680 (R$ 72/m² · 93 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.761.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.