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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Coqueiros, por R$ 850.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Casa em Coqueiros
R$ 850.000
R$ 3.864/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Coqueiros
Este anúncio R$ 3.864/m²Preço comum no bairro
R$ 1.667 R$ 5.500 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.918/m²

Pedidos: 68 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (220 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 68 casas à venda no Coqueiros pede entre R$ 2.088 e R$ 3.956 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.500 por m² 68 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro 3.864
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 2.918

A conta: R$ 850.000 ÷ 220 m² = R$ 3.864/m²; 3.864 ÷ 2.918 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 68 anúncios do Coqueiros em 5 sites.

Mesmo preço desde .

Casa Coqueiros 220 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Rogério Salles Barbosa

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 01/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Casa Duplex de Alto Padrão à Venda | Coqueiros – Belo Horizonte | R$ 850. 000, 00. Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, sofisticada e pronta para morar. Com 220m² de área construída, este imóvel combina conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe. No pavimento superior, a casa dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado e varanda. Ao todo, são 4 banheiros, incluindo um lavabo na área gourmet, proporcionando praticidade para o dia a dia e para receber convidados. O pavimento térreo conta com 2 amplas salas e um refinado piso em granito, que valoriza ainda mais os ambientes. A cozinha é planejada, equipada com armários, ilha com cooktop e excelente espaço para o preparo das refeições. A casa também possui lavanderia e área de serviço independente. A área de lazer foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis com a família e os amigos, oferecendo uma excelente área gourmet com churrasqueira, lavabo e amplas varandas nos dois pavimentos. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o acabamento de qualidade, com portas e janelas em madeira, que conferem charme e sofisticação aos ambientes, além de uma escada com guarda-corpo em vidro Blindex, trazendo modernidade e elegância ao projeto. O imóvel ainda oferece: 220m² de área construída; Piso em granito no pavimento térreo e cerâmica no pavimento superior; 3 vagas de garagem cobertas; Armários planejados na cozinha e nos banheiros; Box em todos os banheiros; Circuito interno de tv; Interfone; Jardim. Valor de venda: R$ 850. 000, 00. Uma casa completa para quem valoriza espaço, conforto, segurança e um excelente padrão de acabamento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Casas e apartamento na região da Pampulha

Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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16 parecidos no Coqueiros casa, 165–275 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês

Comprar este

~R$ 8.000 /mês

~R$ 8.000

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 4.399 (R$ 20/m² · 220 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.