O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 470.000, 2 quartos.
R$ 7.833/m² · comum no bairro
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Pensa em um apartamento lindo e aconchegante! É esse, na rua Henrique Gorceix, 138 - 2º andar. Todo reformado, decorado, planejado, marcenaria caprichada, cada cantinho aproveitado. Um brinco! São 2 quartos, 1 banheiro lindo e moderno, cozinha americana com fogão, forno, exaustor e muito armário. Sala para 2 ambientes, com 2 janelas grandes e charmosas, com árvores frondosas bem de frente. A parede espelhada completa a decoração e aumenta o ambiente. 1 vaga coberta e livre. No quarto principal são 2 armários, cabeceira com criados e ar condicionado. Nos 2 quartos, ventilador de teto. Nas janelas dos quartos, toldos externos que garantem privacidade e permitem que as janelas fiquem abertas mesmo se estiver chovendo. Prédio sem elevador, mas apenas 2 lances de escada. Próximo do supermercado Epa, 1 quarteirão. 1 quarteirão também de padaria, farmácia, depósito. Poucos minutos da puc Minas, de posto de saúde, várias linhas de ônibus, consultório odontológico e vasto comércio. Pensa em um apartamento lindo e aconchegante! É esse, na rua Henrique Gorceix, 138 - 2º andar. Todo reformado, decorado, planejado, marcenaria caprichada, cada cantinho aproveitado. Um brinco! São 2 quartos, 1 banheiro lindo e moderno, cozinha americana com fogão, forno, exaustor e muito armário. Sala para 2 ambientes, com 2 janelas grandes e charmosas, com árvores frondosas bem de frente. A parede espelhada completa a decoração e aumenta o ambiente. 1 vaga coberta e livre. No quarto principal são 2 armários, cabeceira com criados e ar condicionado. Nos 2 quartos, ventilador de teto. Nas janelas dos quartos, toldos externos que garantem privacidade e permitem que as janelas fiquem abertas mesmo se estiver chovendo. Prédio sem elevador, mas apenas 2 lances de escada. Poucos minutos da puc Minas, de posto de saúde, várias linhas de ônibus, consultório odontológico e vasto comércio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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165 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.511 (R$ 42/m² · 60 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.