O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.500.000, 4 quartos.
R$ 9.868/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.544/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.868 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 152 m² = R$ 9.868/m²; 9.868 ÷ 9.544 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 por mês
Avenida Raja Gabaglia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o auge do conforto e da sofisticação nesta exclusiva Cobertura à venda no cobiçado bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, mg. Com uma área generosa de aproximadamente 241m², este imóvel de alto padrão foi meticulosamente planejado para oferecer uma experiência de moradia única, combinando espaços amplos, acabamentos de qualidade superior e uma localização privilegiada. Perfeita para quem busca uma Cobertura 4 quartos Gutierrez com todas as comodidades e a segurança de um dos melhores bairros de bh. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla e convidativa, projetada para dois ambientes distintos, ideal para receber amigos e familiares. O piso em taco de madeira, um clássico atemporal, confere elegância e aconchego, complementado por uma charmosa varanda, perfeita para momentos de relaxamento. A Cobertura Gutierrez oferece privacidade e um estilo de vida elevado, ideal para sua família. Este imóvel dispõe de 4 quartos amplos, todos com o mesmo piso em taco de madeira e equipados com armários embutidos de excelente qualidade, garantindo organização e praticidade. Destaque para a suíte principal, um verdadeiro refúgio, com bancada em granito, espelho e um moderno box em blindex, proporcionando conforto e funcionalidade. Para maior conveniência, uma rouparia espaçosa está à disposição, otimizando o armazenamento. A cozinha, um dos corações da casa, é ampla e funcional, com bancadas e piso em granito, além de armários planejados que otimizam o espaço. Uma despensa prática complementa a área, garantindo que tudo esteja sempre no lugar. O banheiro social é igualmente espaçoso, com bancada em granito, armários, uma relaxante banheira, espelho e box em blindex, refletindo o cuidado nos detalhes. A área de serviço é completa, com tanque e bancada em granito, e o imóvel ainda conta com dce (Dependência Completa de Empregada), um diferencial importante para o seu dia a dia e para a valorização do seu investimento. Para a sua comodidade e segurança, esta Cobertura em Gutierrez oferece 2 vagas de garagem cobertas e livres, um item essencial na capital mineira. O condomínio, com torre única de apenas 5 andares e 2 apartamentos por andar, garante exclusividade e tranquilidade. Desfrute da praticidade de 1 elevador e da área de lazer com um salão de festas, ideal para celebrações e confraternizações. Viver no Gutierrez significa ter acesso fácil a uma infraestrutura completa, com escolas de renome, hospitais, centros comerciais, parques e uma vasta gama de serviços e gastronomia. Uma Cobertura de luxo em Belo Horizonte como esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que une conforto, localização e requinte. Não perca a chance de adquirir este imóvel de alto padrão no Gutierrez, a Cobertura 241m² que você sempre sonhou. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar em bh! Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Codigo: fdlVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
419 parecidos no Gutierrez apartamento, 114–190 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 15.000 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.544 (R$ 36/m² · 152 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.