O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 850.000, 4 quartos.
R$ 22.368/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 181% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 286% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 38 m² = R$ 22.368/m²; 22.368 ÷ 7.972 = 2,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.972/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 por mês
Rua Rio Doce
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o auge do conforto e da sofisticação nesta magnífica cobertura à venda em São Lucas, Belo Horizonte. Uma oportunidade imperdível para quem busca um estilo de vida exclusivo e elevado na capital mineira. Com aproximadamente 150m² de área total, este imóvel impressiona pela sua amplitude, acabamentos de alto padrão e uma planta inteligente que valoriza cada espaço. No primeiro pavimento, a elegância se revela em uma sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, onde o piso em tábua corrida se harmoniza com a sofisticação da ardósia, complementada por teto rebaixado e iluminação planejada. A sala de jantar, também espaçosa e com piso em tábua corrida, convida a momentos memoráveis. São 4 quartos amplos, todos com piso em tábua corrida de madeira e armários planejados, garantindo organização e aconchego. Destaque para a suíte principal, um verdadeiro refúgio com bancada em granito, armários e box em blindex. A cozinha, um convite à culinária, é espaçosa, com bancada em granito, armários e piso em cerâmica. Para maior comodidade, um banheiro social completo com armários, bancada em granito, espelho e box em blindex, além de um lavabo com bancada e uma área de serviço funcional com tanque e dce completo. Subindo ao segundo pavimento, você encontrará o grande diferencial desta cobertura em São Lucas: uma área privativa ampla e versátil, o cenário perfeito para você criar seu espaço gourmet dos sonhos, com churrasqueira, hidromassagem ou um lounge relaxante, desfrutando de vistas deslumbrantes da cidade e momentos inesquecíveis ao ar livre. Esta é a sua oportunidade de ter um refúgio exclusivo em Belo Horizonte. Este imóvel de alto padrão conta ainda com 1 vaga de garagem coberta e demarcada, oferecendo praticidade e segurança. O condomínio, um prédio de 12 andares com 2 elevadores (social e de serviço), garante privacidade e tranquilidade, com apenas 2 apartamentos por andar no pavimento da cobertura, assegurando um ambiente mais reservado e exclusivo. Viver em São Lucas significa ter acesso fácil a uma infraestrutura completa, com escolas renomadas, comércios variados e serviços essenciais, além de uma localização privilegiada que oferece constante valorização. Não perca a chance de adquirir esta cobertura de 4 quartos em bh, um verdadeiro achado no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha se encantar com esta cobertura dos sonhos em São Lucas. Cobertura 4 quartos São Lucas à venda. Imóvel alto padrão bh. Oportunidade cobertura em Belo Horizonte. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Codigo: fdlVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no São Lucas apartamento, 29–48 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 2.945 (R$ 78/m² · 38 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 28–48 m² em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.