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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 1.242.000, 4 quartos.
R$ 4.436/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.242.000 ÷ 280 m² = R$ 4.436/m²; 4.436 ÷ 12.495 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.495/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 por mês
Rua Emílio Pinheiro de Barros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do conforto e da sofisticação neste excelente apartamento de alto padrão à venda no desejado bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte, mg. Com aproximadamente 280m² de área total, este imóvel exclusivo oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade superior e uma planta inteligente, ideal para quem busca luxo e privacidade. Ao adentrar, você será recebido por uma sala grandiosa, perfeita para até três ambientes distintos, onde o piso em granito preto reluz sob a iluminação planejada de um teto rebaixado, criando uma atmosfera de requinte incomparável. A sala de jantar, igualmente espaçosa e com o mesmo acabamento em granito preto, convida a momentos memoráveis em família e entre amigos. A área íntima revela quatro quartos amplos e aconchegantes, todos com piso em vinílico de madeira que proporciona conforto térmico e acústico, além de armários planejados que otimizam o espaço. A suíte master é um verdadeiro refúgio particular, equipada com um generoso closet, bidê, armários planejados e uma relaxante hidromassagem, tudo revestido em granito de alta qualidade, garantindo seu bem-estar. A cozinha, um show à parte, segue um conceito aberto e moderno, com piso e bancadas em granito, armários planejados de ponta a ponta e uma ilha central totalmente equipada com coifa em inox, perfeita para os amantes da culinária e para integrar os ambientes sociais. O banheiro social dispõe de bancada em granito, espelho, armários e box em blindex, enquanto o lavabo surpreende com seu revestimento em mármore, bancada em vidro temperado e cuba de apoio, adicionando um toque de sofisticação. A área de serviço é espaçosa e funcional, contando com tanque e armários, e o imóvel ainda oferece dce completa, garantindo total praticidade para o dia a dia. Para sua comodidade e segurança, o apartamento conta com duas vagas de garagem cobertas e demarcadas. A infraestrutura do condomínio é um diferencial à parte: um prédio exclusivo de apenas 4 andares, com 1 apartamento por andar, garantindo privacidade e tranquilidade absolutas. Desfrute de momentos de lazer e celebração no salão de festas e no espaço gourmet na área comum, tudo com a segurança e serenidade de uma portaria física 24 horas. Este apartamento 4 quartos em Santa Lúcia, bh, é a escolha perfeita para quem busca um imóvel de luxo com localização privilegiada, próximo a tudo que você precisa. Não perca esta oportunidade única de morar em um dos endereços mais valorizados da capital mineira. Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar. Apartamento de luxo em Belo Horizonte, imóvel alto padrão com 280m², 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Codigo: fdlVer dados
Comodidades Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.242.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 248.400 (20%) + ITBI ~R$ 37.250 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 7.653 (R$ 27/m² · 280 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.242.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.