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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 1.000.000, 3 quartos.
R$ 7.576/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.685/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.685 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 132 m² = R$ 7.576/m²; 7.576 ÷ 10.685 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.100.000
Iraí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Luxemburgo - 132, 30 m² | R$ 1. 000. 000, 00. Excelente cobertura no bairro Luxemburgo, com 132, 30 m², distribuída em dois pavimentos, oferecendo conforto, funcionalidade e uma ótima área externa para aproveitar momentos em família e com amigos. No primeiro pavimento, o imóvel conta com 1 quarto sendo suíte, ampla sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço independente, dce e uma agradável área externa. No segundo pavimento, estão 2 quartos com suíte, uma sala íntima que pode ser utilizada como espaço de tv, escritório ou sala de leitura. O condomínio oferece elevador e salão de festas, proporcionando mais praticidade e comodidade para os moradores. Destaques do imóvel:
- 132, 30 m² de área privativa;
- 3 quartos, sendo 3 suítes;
- Sala ampla e sala íntima;
- Cozinha;
- Área de serviço separada;
- dce;
- Área externa;
- 2 vagas de garagem em linha e cobertas;
- Prédio com elevador e salão de festas. Informações:
- Valor: R$ 1. 000. 000, 00.
- Condomínio: R$ 1. 500, 00.
- iptu: R$ 328, 00. Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura espaçosa em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias, comércio e serviços da região.
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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228 parecidos no Luxemburgo apartamento, 99–165 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 3.991 (R$ 30/m² · 132 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.100.000 | 132 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.050.000 | 132 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.000.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.