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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 2.122.000, 2 quartos.
R$ 19.832/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.832 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.869 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 328% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 2.122.000 ÷ 107 m² = R$ 19.832/m²; 19.832 ÷ 6.869 = 2,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.869/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.539 por mês
Subiu ▲ 5,0 % desde : era R$ 2.020.446
Rua Espírito Santo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Descubra este sofisticado apartamento desocupado à venda no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, mg, ideal para quem busca conforto e praticidade, situado na Rua Espírito Santo Igreja de Lourdes. Com 107, 38 m² de área útil, o imóvel oferece dois quartos espaçosos, sendo dois banheiros elegantes. Os ambientes integrados destacam o design contemporâneo, perfeito para quem preza por um estilo de vida moderno. Este apartamento é parte de um condomínio fechado que prioriza segurança e lazer, com circuito de segurança e portaria 24h. Para quem adora receber amigos e familiares, o condomínio disponibiliza salão de festas e uma varanda gourmet encantadora. Além disso, os moradores podem desfrutar de uma academia completa, piscina refrescante e sauna relaxante. A localização é inigualável: próximo de transporte público, praça, e a igreja de Lourdes, garantindo fácil acesso a diversas comodidades e serviços. Este imóvel ainda permite animais de estimação e oferece duas vagas de estacionamento cobertas no subsolo, além de uma ampla área de serviço. Modernidade e tecnologia são palavras de ordem, com aquecimento elétrico, cozinha planejada e conexão de internet wi-fi. Os elevadores garantem conforto e acessibilidade, conectando os andares do edifício, que possui 12 pavimentos e 48 apartamentos. Este é o lar perfeito para quem deseja viver com sofisticação e tranquilidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Não perca esta oportunidade única de morar bem!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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296 parecidos no Centro apartamento, 80–134 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.450 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.122.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.539/mês
entrada R$ 424.400 (20%) + ITBI ~R$ 63.650 + cartório até ~R$ 46.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.020.446 | 107 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.122.000 | 107 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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