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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.290.000, 3 quartos.
R$ 20.818/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 170% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.290.000 ÷ 110 m² = R$ 20.818/m²; 20.818 ÷ 14.692 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.692/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Subiu ▲ 9,6 % desde : era R$ 2.090.000
Rua Tomé de Souza
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 29/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sua chance de morar na Savassi e curtir um estilo de vida de alto padrão como você estava buscando, chegou! Imóvel com gestão exclusiva re/max jus, localizado na Rua Tomé de Souza, em um dos pontos mais valorizados da Savassi. Em um prédio novo, moderno, elegante e de torre única, com apenas 36 apartamentos, este empreendimento traduz sofisticação, conforto e praticidade em cada detalhe. Apartamento de alto padrão para ter um estilo de vida onde cada detalhe faz a diferença. Localização ponto alto do imóvel. Arquitetura do famoso Gustavo Penna & Associados em parceria com a Tinarq Arquitetura. O maior 2 e 3 quartos da região. 110 m² | 1 suíte com closet | 2 semi-suítes | sala para 2 ambientes | cozinha e área de serviço | 3 vagas de garagem | Hall privativo. Espaços que transformam o dia a dia em uma experiência única: Portaria 24h |Sistema de segurança integrado |Piscina aquecida e coberta | Saúna integrada |Salão de festas com cozinha e terraço|Espaço gourmet com terraço| Academia | Brinquedoteca |Playground |Área gourmet |Espaço massagem |Espaço beauty | Pet care |Bicicletário |Vaga compartilhada para carregamento de carro elétrico | Vagas para visitantes. Um endereço pensado para quem aprecia luxo, requinte e a arte de viver com elegância, sofisticação e bem-estar. Logo na entrada, apresenta um generoso jardim e um exclusivo porte-cochère, criando um verdadeiro refúgio urbano em meio à correria do dia a dia. Exclusividade remax jus e com parceria aberta com todo o mercado. Agende uma visita e encante-se!
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
310 parecidos no Funcionários apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.000 /mês
~R$ 21.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.500, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 458.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.090.000 | 110 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.290.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.