R$ 4.855/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.264/m²
Pedidos: 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 9.152 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 9.152 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.855 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 839.900 ÷ 173 m² = R$ 4.855/m²; 4.855 ÷ 6.264 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
46 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Costa Senna
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda no bairro Padre Eustáquio! Excelente cobertura com acabamento de alto padrão, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Conta com 2 salas amplas, copa, 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, cozinha espaçosa com bastante armarios, area de serviço separada, dce. Sao 4 banhos, possuem box, armarios e espelhos, oferecendo funcionalidade e um acabamento elegante. Os ambientes são amplos, bem iluminados e naturalmente arejados. Todo o apartamento possui piso em granito, proporcionando sofisticação, durabilidade e fácil manutenção. A marcenaria planejada valoriza cada espaço, garantindo organização e praticidade. A cobertura oferece uma belíssima vista, perfeita para apreciar o pôr do sol e desfrutar de momentos especiais com a família e os amigos. Conta ainda com 2 vagas de garagem paralelas, cobertas e livres. Localizada no tradicional bairro Padre Eustáquio, a cobertura está próxima a comércios, escolas, supermercados e diversas opções de serviços, em uma região valorizada e com fácil acesso às principais vias da cidade. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo, que reúne espaço, elegância e uma localização privilegiada! Codigo: comVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 839.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 167.980 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.190 (R$ 30/m² · 173 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 895.000 | 173 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 839.900 | 173 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 895.000 | 173 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.