R$ 8.052/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.504/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 184 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.052 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.504 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 77 m² = R$ 8.052/m²; 8.052 ÷ 7.504 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 867 por mês
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 650.000
Rua José Silva Passos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: oportunidade no bairro nova vista! Condominio constelação! Apresentamos este moderno apartamento localizado no bairro de Nova Vista, em Sabará, ao lado do condominio Lider Ville e supermercado Epa. Com uma área útil de 77 m², o imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, e 1 sala. Sua planta bem distribuída oferece conforto e funcionalidade aos moradores. As comodidades do apartamento incluem cozinha, sala de jantar, lavanderia, varanda, churrasqueira e área gourmet. Ademais, o imóvel conta com diversos armários embutidos, proporcionando amplo espaço de armazenamento. O aquecimento elétrico e o piso de porcelanato garantem ainda mais conforto e praticidade. O condomínio dispõe de ótimas áreas de lazer, como churrasqueira, piscina, playground, salão de festas, quadra poliesportiva, salão gourmet, sala de academia, circuito interno de tv, elevador, portaria 24h e portão eletrônico. Além disso, o local conta com a instalação de painel fotovoltaico, promovendo economia de energia. Não deixe essa oportunidade passar! Venha conhecer esse fantástico apartamento em Sabará, que reúne localização privilegiada, ampla infraestrutura e excelente custo-benefício. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 867. - iptu: R$ 60. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
78 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 867/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.998 (R$ 39/m² · 77 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 867/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 650.000 | 77 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 620.000 | 77 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 620.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.