R$ 11.848/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 138% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 319.900 ÷ 27 m² = R$ 11.848/m²; 11.848 ÷ 6.998 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Jacuí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Viva na melhor localização da Rua Jacuí, a dois minutos da Avenida Cristiano Machado e da Av. Bernardo de Vasconcelos! O empreendimento que vai elevar sua qualidade de vida em um dos pontos mais desejados da cidade e prepare-se para viver a comodidade de ter tudo a poucos metros de caminhada. O empreendimento conta unidades studio ou 2 quartos com suíte, acabamento premium e muita exclusividade. São apenas 56 unidades em torre única com elevadores. O condomínio conta com muita comodidade, com estação de recarga para veículos elétricos, locker para recebimento de suas encomendas, portaria virtual, bicicletário e muito conforto para você viver melhor. O prédio conta com: Interfone, Jardim, Caixa de Correspondência, Portão Eletrônico, Bicicletário, Acesso por Reconhecimento Facial, Entrada pra Entregadores, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Lavanderia, Alarme, Esquadria de Alumínio, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Portaria Virtual, Vista Panorâmica, Iluminação led Áreas Comuns, Hall de Entrada, Pet Friendly, Lockers para Delivery, Locker para Delivery, Câmeras de Vigilância, Carregador de Carro Elétrico. 13 andares | 4 unidades por andar. Apartamentos de 21. 04 a 62. 19 m² de área no bairro Ipiranga. 1 a 2 quartos. 1 vagas. 1 banheiro. Previsão de entrega: 30/09/2028. Medidor de água individualizado. Medidor de gás individualizado. Diego Garcia Imóveis é referência no mercado imobiliário, oferecendo soluções seguras e personalizadas para quem busca comprar, vender ou alugar. Com expertise comprovada e atendimento especializado, conduzimos cada negociação com dedicação e transparência, garantindo confiança em todas as etapas. Nossa missão é transformar seu projeto imobiliário em realidade, com responsabilidade e compromisso. Conte com uma equipe preparada para orientar suas decisões e proteger seus interesses. Diego Garcia Imóveis: a sua conquista começa com confiança.
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 319.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 63.980 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 928 (R$ 34/m² · 27 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 319.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 319.900 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 319.900 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.