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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Sion
R$ 1.380.000
R$ 14.526/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 14.526/m²Preço comum no bairro
R$ 5.933 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.183/m²

Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.526
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.183
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 1.380.000 ÷ 95 m² = R$ 14.526/m²; 14.526 ÷ 11.183 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

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Apartamento Sion 95 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua da Groenlândia

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 11/08/2026

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Descrição de quem anuncia

O Alto Padrão com Elegância e Sofisticação na medida exata do seu Sucesso. Em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, nasce o um empreendimento exclusivo com apenas 10 apartamentos, pensado para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de vida. Com opções de 3 ou 4 quartos e plantas inteligentes, cada unidade oferece ambientes amplos, funcionais e integrados, ideais para viver momentos únicos em família. Todas as unidades contam com 2 vagas de garagem, além de box individual para armazenamento. A área de lazer foi cuidadosamente projetada para atender a todas as idades, com academia, brinquedoteca, espaço gourmet, salão de festas, spa e sauna – um verdadeiro refúgio urbano dentro de casa. A segurança é reforçada com portaria virtual, elevador codificado e acesso inteligente. O empreendimento une design contemporâneo, conforto e localização privilegiada em um dos pontos mais exclusivos do bairro Sion. Viver é uma Conquista! O prédio conta com: spa, Elevador Codificado, Portaria Virtual, Box de Despejo, Espaço Kids Interno, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Academia. 7 andares | 2 unidades por andar. Apartamentos de 95. 48 a 302. 49 m² de área no bairro Sion. 3 a 4 quartos. 1 a 2 vagas. 2 a 3 banheiros. Previsão de entrega: 31/12/2028. Medidor de água individualizado. Medidor de gás individualizado. Taxa de enxoval: R$ 79. 800. Diego Garcia Imóveis é referência no mercado imobiliário, oferecendo soluções seguras e personalizadas para quem busca comprar, vender ou alugar. Com expertise comprovada e atendimento especializado, conduzimos cada negociação com dedicação e transparência, garantindo confiança em todas as etapas. Nossa missão é transformar seu projeto imobiliário em realidade, com responsabilidade e compromisso. Conte com uma equipe preparada para orientar suas decisões e proteger seus interesses. Diego Garcia Imóveis: a sua conquista começa com confiança.

Citadas na descrição Elevador · Playground · Sauna

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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês

Comprar este

~R$ 12.950 /mês

~R$ 12.950

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350

Alugar um parecido

~R$ 4.300 /mês

R$ 4.290 (R$ 45/m² · 95 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.380.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.