R$ 10.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.225/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.225 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 109 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.225 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 1.149.000
Rua Arapé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Excelente apartamento com área privativa, em estado impecável de conservação, acabamento de alto padrão e marcenaria planejada de primeira linha. O imóvel conta com ampla sala para dois ambientes, teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação, painel para tv e espelho decorativo, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante. A cozinha é totalmente planejada, com armários de excelente qualidade, integrada a uma área de serviço independente. O banheiro de apoio foi inteligentemente adaptado para funcionar como despensa, oferecendo ainda mais praticidade no dia a dia. Na área íntima, são 3 quartos, sendo uma confortável suíte com closet e acesso direto ao jardim de inverno e à área gourmet. Os outros dois quartos possuem armários planejados, sendo um deles preparado para escritório, ideal para quem trabalha em home office. A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel, com cobertura e um espaço gourmet completo, equipado com armários planejados, perfeito para receber familiares e amigos. Localizado em uma das melhores regiões do bairro Cidade Nova, o apartamento oferece a comodidade de fazer praticamente tudo a pé. Está próximo ao Colégio Santa Maria, Supermercado Meu Prata, Farmácia Araújo, além de padarias, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 560. - iptu: R$ 294. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Varanda · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.782 (R$ 35/m² · 109 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.149.000 | 109 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.199.000 | 109 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.149.000 | 109 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.090.000 | 109 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.199.000 | 109 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.090.000 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.090.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.