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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 399.880.
R$ 7.405/m² · comum no bairro
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.405 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 50,0 % desde : era R$ 799.761
Rua Castigliano
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no "Edifício Firenze" - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/mgfração ideal de 0, Ver dados% do Lote 06, do Quarteirão 81, Vila Futuro, com área de 500, 00 m², limites e confrontações da cp-Ver dados-M, aprovada em 11/06/1928, ctm. Setor: 03, Quadra 5069, que corresponde ao apartamento Nº 201, localizado no 2º pavimento do "residencial firenze", situado à Rua Castigliano, nº 1. 395, com área privativa (principal) de 77, 24 m², área privativa total 77, 24 m², área de uso comum de 54, 74 m², área real total de 131, 98 m², com direito de uso das vagas de garagem nºs 08 e 19, com destinação residencial. Imóvel objeto da Matrícula nº 125. 923 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/mg. Inscrição Municipal: nº 2Ver dados. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9. 514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Setembro de 2026, às 14: 00 horas | Lance Inicial R$ 399. 880, 52. Apartamento no "Edifício Firenze" - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/mg. Fração ideal de 0, Ver dados% do Lote 06, do Quarteirão 81, Vila Futuro, com área de 500, 00 m², limites e confrontações da cp-Ver dados-M, aprovada em 11/06/1928, ctm. Setor: 03, Quadra 5069, que corresponde ao apartamento Nº 201, localizado no 2º pavimento do "residencial firenze", situado à Rua Castigliano, nº 1. 395, com área privativa (principal) de 77, 24 m², área privativa total 77, 24 m², área de uso comum de 54, 74 m², área real total de 131, 98 m², com direito de uso das vagas de garagem nºs 08 e 19, com destinação residencial. Imóvel objeto da Matrícula nº 125. 923 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/mg. Inscrição Municipal: nº 2Ver dados. "residencial firenze", Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9. 514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Setembro de 2026, às 14: 00 horas | Lance Inicial R$ 399. 880, 52
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.976 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.326 (R$ 43/m² · 54 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 799.761 | 54 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 399.880 | 54 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 799.761 | 54 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 399.880 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.