O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 620.000, 3 quartos.
R$ 4.921/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.226/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.921 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 126 m² = R$ 4.921/m²; 4.921 ÷ 7.226 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 por mês
Rua Iraí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar no coração de um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte: Coração de Jesus. Este excelente apartamento de aproximadamente 126 m² à venda é a definição de conforto e praticidade, ideal para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada na capital mineira. Com 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem coberta e livre, este imóvel no Coração de Jesus oferece tudo que você e sua família precisam. Ao entrar, você será recebido por uma sala espaçosa, perfeita para dois ambientes, com o charme atemporal do piso em taco de madeira, criando um ambiente aconchegante e convidativo para momentos em família ou com amigos. Os 3 quartos, igualmente generosos, também com piso em taco de madeira e armários planejados, garantem organização e bem-estar. A suíte principal é um verdadeiro refúgio de tranquilidade, equipada com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex, unindo funcionalidade e elegância. A cozinha é ampla e funcional, com piso e bancada em granito e armários que otimizam o espaço para suas atividades culinárias. Para sua conveniência, o apartamento conta ainda com um banheiro social completo, com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex, além de um prático banheiro de serviço e área de serviço com tanque. A vaga de garagem coberta e livre é um diferencial importante, proporcionando segurança e comodidade no bairro Coração de Jesus. O condomínio, um prédio de apenas 2 andares com 4 apartamentos por andar, oferece um ambiente tranquilo e familiar. A ausência de elevador e área de lazer contribui para um baixo custo de condomínio, sendo ideal para quem valoriza a privacidade e não abre mão de uma localização estratégica no Coração de Jesus, Belo Horizonte, mg, com fácil acesso a comércios, serviços e as principais vias da cidade. Não perca a oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Este apartamento em Coração de Jesus é a escolha perfeita para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com acabamentos de qualidade. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro apartamento em Belo Horizonte. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 95–158 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.410 (R$ 35/m² · 126 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.