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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 990.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Centro
R$ 990.000
R$ 8.250/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 8.250/m²Preço comum no bairro
R$ 3.808 R$ 18.592 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.869/m²

Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.250
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.869
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.634

A conta: R$ 990.000 ÷ 120 m² = R$ 8.250/m²; 8.250 ÷ 6.869 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 420 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Centro 120 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua dos Tupis

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 27/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de morar em um endereço cobiçado no coração de Belo Horizonte! Apresentamos um apartamento excepcional de aproximadamente 120m² à venda no charmoso e valorizado bairro Santo Agostinho, mg. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um dos bairros mais nobres da capital mineira. Este imóvel foi completamente reformado com atenção impecável aos detalhes, oferecendo um ambiente moderno e pronto para morar, ideal para sua família. A sala ampla para dois ambientes, com seu elegante piso em taco de madeira original e iluminação planejada, cria o cenário perfeito para momentos de convivência e relaxamento. São 3 quartos espaçosos, todos com o aconchego do piso em taco de madeira e equipados com ar-condicionado para o seu bem-estar em todas as estações. Dois deles contam com armários planejados, otimizando o espaço. A suíte principal é um verdadeiro refúgio de privacidade e funcionalidade, dispondo de bancada em granito, armários modernos, espelho e box em blindex. A cozinha é um convite à culinária, ampla, com piso e bancada em granito, e armários planejados que oferecem excelente organização e aproveitamento do espaço. Uma despensa prática complementa a área de serviço, que também conta com tanque. O banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade, com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex. Para sua comodidade e segurança, o apartamento inclui 1 vaga de garagem descoberta e livre. O condomínio é um prédio tranquilo de apenas 3 andares, com 4 apartamentos por andar, proporcionando um ambiente mais privativo e familiar. Embora não possua elevador ou área de lazer, essa característica se traduz em um condomínio com custos mais acessíveis e maior exclusividade, ideal para quem valoriza a tranquilidade e a privacidade em seu lar. A localização estratégica no Santo Agostinho, um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte, mg (Centro, bh), oferece acesso facilitado a uma infraestrutura completa: escolas renomadas, hospitais de ponta, shoppings, restaurantes, parques e todo o comércio e serviços que você precisa, tudo a poucos minutos de distância. Morar aqui é ter a cidade aos seus pés e desfrutar de uma qualidade de vida incomparável. Não perca a chance de adquirir um apartamento reformado de alto padrão em Santo Agostinho, uma verdadeira joia no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Este é o lar que você sempre sonhou! Agende sua visita e venha se encantar. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados

Comodidades Elevador

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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292 parecidos no Centro apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês

Comprar este

~R$ 9.700 /mês

~R$ 9.300

condomínio R$ 420/mês

entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800

Alugar um parecido

~R$ 3.950 /mês

R$ 3.524 (R$ 29/m² · 120 m²)

condomínio R$ 420/mês

Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 990.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.