O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 690.000, 3 quartos.
R$ 4.929/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.929 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 140 m² = R$ 4.929/m²; 4.929 ÷ 14.712 = 0,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 832 por mês
Rua Sergipe
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a combinação perfeita de espaço, conforto e localização neste espetacular apartamento de aproximadamente 140m² à venda no cobiçado bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte, mg. Se você busca um lar com 3 quartos amplos e uma distribuição inteligente, este é o imóvel ideal para a sua família. Este apartamento em Boa Viagem oferece ambientes generosos e arejados, projetados para proporcionar o máximo de bem-estar. A sala, espaçosa e com excelente distribuição, é perfeita para criar múltiplos ambientes e receber amigos e familiares com total conforto. Os três quartos são igualmente amplos, garantindo privacidade e tranquilidade para todos os moradores. O banheiro social, a cozinha com boa distribuição interna e a área de serviço complementam a funcionalidade do dia a dia. Além disso, o apartamento conta com dce (Dependência Completa de Empregada), um diferencial importante que agrega ainda mais valor e versatilidade ao imóvel. A planta funcional assegura um aproveitamento excepcional de cada metro quadrado. Desfrute de ambientes naturalmente bem iluminados e ventilados, com um layout que prioriza o seu conforto e praticidade. A segurança é um ponto forte, com portaria virtual por tag, oferecendo modernidade e tranquilidade para você e sua família. A localização é simplesmente imbatível: situado no coração do bairro Boa Viagem, você estará a poucos passos do Hospital Semper, cercado por áreas verdes, uma vasta rede de comércio, restaurantes renomados, serviços essenciais e diversas opções de transporte público. O acesso rápido e fácil às principais vias que levam ao Centro de Belo Horizonte é um diferencial que otimiza seu tempo e facilita sua rotina. Este apartamento em Boa Viagem é mais do que um imóvel; é um convite para viver com qualidade de vida e conveniência em uma das regiões mais desejadas de bh. Não perca a oportunidade de morar em um endereço que combina o melhor do urbanismo com a tranquilidade de um bairro residencial. Agende sua visita e venha se encantar! Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Boa Viagem apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 832/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.554 (R$ 25/m² · 140 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 832/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.