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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Boa Viagem
R$ 2.750.000
R$ 67.073/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 67.073/m²Preço de topo no bairro
R$ 6.818 R$ 21.451 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 356% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (41 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 356% mais por m² que os apartamentos do bairro 67.073
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.706
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 740% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 2.750.000 ÷ 41 m² = R$ 67.073/m²; 67.073 ÷ 14.706 = 4,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.706/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.000 por mês

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Apartamento Boa Viagem 41 m² 2 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Bernardo Guimarães

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra o auge do conforto e da exclusividade com esta magnífica cobertura à venda no cobiçado bairro Boa Viagem, em Belo Horizonte, mg. Uma oportunidade rara de viver com sofisticação e lazer privativo, perfeita para quem busca um imóvel de alto padrão na capital mineira. Com uma generosa área total de aproximadamente 166 m², esta cobertura duplex oferece espaços amplos, acabamentos impecáveis e uma planta que privilegia o bem-estar e a funcionalidade, incluindo 2 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem cobertas e livres, um diferencial em imóveis de luxo em bh. No primeiro pavimento, você será recebido por uma sala ampla e convidativa, ideal para dois ambientes, com piso em porcelanato de alta qualidade, iluminação planejada que realça cada detalhe e um elegante painel ripado de madeira, criando uma atmosfera acolhedora e moderna para seus momentos de relaxamento. A área íntima dispõe de dois quartos espaçosos, ambos com piso vinílico amadeirado, armários planejados e iluminação planejada, garantindo conforto e praticidade. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, equipada com um espaçoso closet, bancada em granito, espelho, armários planejados e um box em blindex, unindo beleza e funcionalidade em seu apartamento de luxo. A cozinha, um convite à culinária, apresenta piso e bancada em granito, armários planejados e coifa, tornando o preparo das refeições um prazer. Complementam este andar um banheiro social com espelho, bancada em granito, armários planejados, pia com cuba de apoio e box em blindex, além de uma área de serviço completa com bancada em granito, armários, tanque e um banheiro de empregada. O segundo pavimento é o coração da cobertura, um verdadeiro oásis urbano. Uma área privativa ampla em conceito aberto, totalmente decorada e com piso em porcelanato, oferece um ambiente de lazer e convívio sem igual. Conjugada a uma cozinha com espaço gourmet integrado, este andar é perfeito para receber amigos e familiares, ideal para quem procura uma cobertura com churrasqueira em Belo Horizonte. Destaque para a ilha central com cooktop, painel de madeira e iluminação planejada, além de uma churrasqueira para momentos de confraternização. E para completar a experiência de luxo, você encontrará uma piscina privativa para refrescar-se nos dias quentes e uma sauna para relaxar, tudo dentro do seu próprio lar. Um lavabo com bancada em granito, pia com cuba de apoio e espelho atende com elegância este espaço. Esta cobertura com piscina e churrasqueira é o cenário ideal para criar memórias inesquecíveis, elevando seu estilo de vida em Boa Viagem, mg. O condomínio oferece uma infraestrutura completa e segura, com um prédio de 11 andares, apenas 2 apartamentos por andar, garantindo maior privacidade e exclusividade. Conta com 1 elevador, academia para manter a rotina de exercícios, um salão de festas para celebrações e uma charmosa área verde, proporcionando qualidade de vida e bem-estar. Esta cobertura de luxo com 3 vagas de garagem em Boa Viagem é a escolha perfeita para quem busca um estilo de vida diferenciado e um imóvel de alto padrão em Belo Horizonte. Não perca a chance de adquirir um dos mais desejados imóveis de luxo em bh. Os valores estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Agende sua visita e venha descobrir tudo que este apartamento de cobertura excepcional tem a oferecer! Cod: fdlVer dados

Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas

Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 2.750.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.