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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Palmares
R$ 650.000
R$ 7.303/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Palmares
Este anúncio R$ 7.303/m²Preço comum no bairro
R$ 4.225 R$ 11.034 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.719/m²

Pedidos: 471 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (89 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 471 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.000 e R$ 8.673 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.225 e R$ 11.034 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.225 e R$ 11.034 por m² 471 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro 7.303
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.719
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.088

A conta: R$ 650.000 ÷ 89 m² = R$ 7.303/m²; 7.303 ÷ 6.719 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 471 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 250 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Palmares 89 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Joviano Naves

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 09/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Citadas na descrição Varanda

Descrição de quem anuncia

Descubra a oportunidade de viver com exclusividade e sofisticação nesta magnífica cobertura à venda no cobiçado bairro Palmares, em Belo Horizonte, mg. Com generosos 128m² de área privativa, este imóvel é o refúgio perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma qualidade de vida inigualável na capital mineira. Esta cobertura impressionante oferece ambientes inteligentemente distribuídos, começando por uma sala ampla e convidativa, perfeita para dois ambientes distintos – ideal para receber amigos ou desfrutar de momentos em família. A varanda integrada proporciona um toque extra de charme e ventilação natural. Você encontrará três quartos espaçosos, todos equipados com armários planejados de alta qualidade, garantindo organização e otimização do espaço. A suíte principal é um verdadeiro santuário, oferecendo privacidade e conforto, enquanto o banheiro social e o da suíte contam com modernos boxes em vidro temperado, agregando funcionalidade e um toque contemporâneo. A cozinha, um convite à culinária, também dispõe de armários planejados, facilitando o dia a dia, e é complementada por uma prática área de serviço. O grande diferencial e o seu oásis particular é a espetacular área externa privativa com jardim. Este espaço exclusivo é ideal para criar momentos inesquecíveis de lazer e convivência, seja para um churrasco descontraído, um café da manhã ao ar livre ou para seus pets brincarem em segurança. Imagine ter um pedacinho da natureza dentro de casa, um privilégio raro em Belo Horizonte. As portas amplas nos quartos e corredores não só embelezam o ambiente, mas também otimizam a circulação e a iluminação natural. Para sua comodidade, a cobertura oferece duas vagas de garagem que, com seu design inteligente, têm potencial para acomodar até quatro carros, um luxo e um diferencial sem igual no bairro Palmares. Além da área externa privativa, os ambientes são naturalmente bem iluminados e ventilados, e os armários planejados nos quartos e cozinha garantem que você possa se mudar sem preocupações. Localizada estrategicamente no coração do bairro Palmares, esta cobertura possui uma localização privilegiada. Você estará a poucos minutos do Minas Shopping, da Estação Minas Shopping, de renomados supermercados, escolas de excelência, farmácias, restaurantes charmosos e um vasto leque de comércios e serviços. O fácil acesso às principais vias da região assegura mobilidade e agilidade para o seu dia a dia. Não perca a chance de adquirir esta cobertura única no Palmares, um investimento em qualidade de vida e bem-estar. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados

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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês

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condomínio R$ 250/mês

entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300

Alugar um parecido

~R$ 3.200 /mês

R$ 2.964 (R$ 33/m² · 89 m²)

condomínio R$ 250/mês

Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 650.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.