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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Gutierrez
R$ 1.180.000
R$ 7.195/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 7.195/m²Preço comum no bairro
R$ 5.419 R$ 20.139 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.568/m²

Pedidos: 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (164 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.681 e R$ 15.650 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m² 1.937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.195
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.568
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.180.000 ÷ 164 m² = R$ 7.195/m²; 7.195 ÷ 9.568 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.937 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.100 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Gutierrez 164 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua General Andrade Neves

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 09/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Elevador

Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de morar no coração do Gutierrez, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg. Este excepcional apartamento à venda, com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem, representa a união perfeita entre sofisticação, espaço e praticidade, ideal para sua família que busca o melhor em qualidade de vida. Com ambientes amplos e uma distribuição inteligente, cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo conforto e bem-estar. A sala generosa, perfeita para dois ambientes distintos, convida a momentos inesquecíveis de convívio e lazer. Os 4 quartos, todos revestidos com o aconchegante piso laminado de madeira e equipados com armários planejados que otimizam o espaço e a organização, incluem uma suíte privativa para seu descanso. Os banheiros, tanto o social quanto o da suíte, impressionam com suas bancadas e pisos em granito, armários planejados e boxes em vidro temperado, refletindo um acabamento de alto padrão. A cozinha, um verdadeiro show de funcionalidade, é ampla, totalmente equipada com bancadas e piso em granito e armários planejados, pronta para suas criações culinárias. A área de serviço independente garante ainda mais praticidade ao seu dia a dia. Sua comodidade é complementada por 3 vagas de garagem cobertas, um diferencial valioso para este imóvel no bairro Gutierrez. O condomínio oferece uma infraestrutura moderna e segura, com prédio 100% revestido, elevador social para seu conforto e gás canalizado, garantindo bem-estar. A localização é simplesmente imbatível: situado em uma das áreas mais nobres do Gutierrez, você estará a poucos passos de supermercados, renomadas escolas, farmácias, uma vasta gama de restaurantes e com acesso facilitado às principais vias de Belo Horizonte, otimizando seu tempo e mobilidade. Este apartamento de 4 quartos com suíte e 3 vagas à venda em Gutierrez é a escolha ideal para quem valoriza cada detalhe de um acabamento de qualidade superior e uma localização estratégica em Belo Horizonte, mg. Não perca a oportunidade de viver com exclusividade e conveniência em um apartamento que oferece tudo que você precisa para o seu novo lar. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês

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Alugar um parecido

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R$ 5.937 (R$ 36/m² · 164 m²)

condomínio R$ 1.100/mês

Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

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Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
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  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 1.180.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.