O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Rosa, por R$ 820.000, 3 quartos.
R$ 3.388/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.142/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 179 casas à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 3.388 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.142 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 242 m² = R$ 3.388/m²; 3.388 ÷ 5.142 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
Gondim de Oliveira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade rara: Casa colonial com terreno privilegiado a preço de lote! 242 m² de área construída em um terreno de 360 m². Rua super tranquila de apenas um quarteirão, com pouco movimento, pois não se conecta a vias de grande fluxo, aquela rua gostosa e silenciosa de morar. Ao mesmo tempo, está a apenas um quarteirão da Avenida Izabel Bueno, com comércio completo: supermercado, farmácia, padaria, academia, restaurantes e tudo o que você precisa no dia a dia. A casa é de estilo colonial e oferece: - Excelente área frontal com espaço para vários carros. - Garagem coberta para aproximadamente 3 veículos. - 3 quartos (sendo 1 suíte) - 2 salas. - Cozinha. - Área de churrasco. - Área de serviço. - E demais dependências. A casa precisa de reforma e é ideal para quem deseja personalizar o imóvel, modernizar ou projetar do zero. O terreno possui leve declive (fácil de construir) e ainda conta com vista para a linda Serra da Piedade. Não possui habite-se. O diferencial: Está sendo vendida muito abaixo do valor de mercado, praticamente no preço de um lote na região. Uma verdadeira oportunidade para quem enxerga o potencial do local. Interessados, chame e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Santa Rosa casa, 182–303 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.