R$ 23.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 50 m² = R$ 23.000/m²; 23.000 ÷ 14.687 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
140 parecidos no Funcionários ↓
Rua Cláudio Manoel
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda - 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga - Funcionários Descubra este excelente apartamento com área privativa no bairro Funcionários, em um empreendimento moderno e diferenciado que une conforto, sofisticação e uma localização privilegiada. Situado próximo à Região Hospitalar, o imóvel oferece fácil acesso às áreas mais nobres de Belo Horizonte, proporcionando mobilidade, conveniência e excelente potencial de valorização. Características do imóvel: Sala ampla para estar e jantar integradas 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço interna Área privativa Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados Infraestrutura para instalação de ar-condicionado Janelas com atenuação acústica Imóvel será entregue pela construtora com armários planejados Vaga de garagem: 1 vaga de garagem Infraestrutura do condomínio: Prédio com 7 pavimentos e apenas 2 apartamentos por andar Elevador Hall de entrada decorado Fachada moderna Medidores individuais de água e gás Sistema de alarme Portão eletrônico Interfone Sistema de monitoramento por câmeras Diferenciais: Empreendimento moderno e exclusivo Excelente padrão de acabamento Armários planejados entregues pela construtora Infraestrutura para ar-condicionado Localização privilegiada no bairro Funcionários, próxima à Região Hospitalar, com fácil acesso a comércios, serviços, restaurantes, escolas e às principais vias da cidade Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: MeR9267
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
140 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.692 (R$ 74/m² · 50 m²)
Média de 86 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.