R$ 12.087/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.997/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.087 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 206 m² = R$ 12.087/m²; 12.087 ÷ 14.997 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.920 por mês
256 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Bernardo Monteiro
Outros imóveis na Ave Bernardo Monteiro →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com lazer privativo e localização privilegiada no bairro FuncionáriosEm um que oferece exclusividade e segurança, esta cobertura reúne ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e uma área de lazer privativa perfeita para receber familiares e amigos. O condomínio conta com portaria física 24 horas, amplo salão de festas com cozinha de apoio e uma agradável área de piscina. 1º PavimentoA área social é composta por uma sala para dois ambientes, marcada por um amplo janelão que favorece a iluminação natural, acabamento em porcelanato, rebaixamento em gesso, projeto luminotécnico e um espaço sob a escada ideal para a criação de uma adega. A área íntima dispõe de três confortáveis quartos com piso laminado, sendo dois deles com armários planejados. A suíte oferece ainda uma varanda incorporada, ampliando o ambiente, além de banheiro com armário e box em vidro temperado. Um ambiente adicional, atualmente configurado como quarto com armários e acesso por duas portas, proporciona grande versatilidade, podendo ser utilizado como escritório, sala íntima, quarto de apoio ou dependência completa de serviço. O banheiro social possui armário planejado e box em vidro temperado. A cozinha é ampla, clara e muito funcional, equipada com armários planejados. A área de serviço é independente, espaçosa e conta com banheiro de apoio. 2º PavimentoNo pavimento superior, duas amplas salas com acabamento em porcelanato, rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico oferecem ambientes versáteis para home theater, ou sala de convivência. O destaque fica por conta do espetacular terraço privativo, projetado para proporcionar momentos únicos de lazer. O espaço conta com deck em madeira, piscina, sauna com fechamento em blindex e banheiro de apoio, criando um verdadeiro refúgio para relaxar e receber convidados com total conforto. O imóvel dispõe ainda de três vagas de garagem livres, paralelas, cobertas e demarcadas, e box de despejoLocalizada no tradicional bairro Funcionários, a cobertura está próxima ao Super Nosso, Colégio Arnaldo, Faculdade ibmec e à Padaria Vianney, oferecendo praticidade no dia a dia e fácil acesso aos principais serviços, comércios e opções de lazer da região. Cod: foxVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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256 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.300/mês · Alugar ~R$ 14.150/mês
Comprar este
~R$ 25.300 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.920/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.150 /mês
R$ 12.247 (R$ 59/m² · 206 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.920/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.