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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 2.100.000, 4 quartos.
R$ 6.931/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (303 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.010 e R$ 12.095 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.931 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 303 m² = R$ 6.931/m²; 6.931 ÷ 8.432 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 860 por mês
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 quartos, 2 salas, 4 vagas, elevador no bairro cidade nova 1 apartamento por andar, prédio imponente, amplo E arejado, com linda vista definitiva, em área nobre do bairro, A poucas quadras da feira dos produtores E verde mar, 1° piso: slapara 2 ambientes, com piso em granito, varandão, com cortina de vidro temperado, lavabo com bancada E piso em granito, 4 quartos, sendo 1 com closet E banho suite, (com box em vidro temperado, bancada E piso em granito E armários), banho social com box em vidro temperado, armário E espelho, bancada E piso em granito, cozinha com armários, bancada em granito E piso em porcelanato, coifa, fogão coocktop E forno embutido, área de serviço com armários E bancada em granito, banho de serviço (tranformado em despensa), 2° piso: sala de tv com painel E rack, cortinas, sala de estar com painel E rack, lavabo, varanda com fechamento em vidro temperado, escritório, despensa, espaço gourmet coberto com ampla bancada em granito, armários, aquecimento solar, 4 vagas paralelas sob pilotis, prédio com elevador codificado, rampa de acesso ao holl (portaria) para pessoas com dificuldade de locomoção, localização privilegiada, com fácil acesso A todos os principais comércios, também outros serviços como bancos, supermercados, escolas, faculdades, drogarias, padarias, shopping, praças E transport público como Ônibus E metrÔ. Cod: Ver dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no Cidade Nova apartamento, 227–379 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.600/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 20.600 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 9.632 (R$ 32/m² · 303 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.