O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 1.270.000, 4 quartos.
R$ 8.759/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.722/m²
Pedidos: 471 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 471 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.225 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.225 e R$ 11.034 por m² 471 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.722 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.270.000 ÷ 145 m² = R$ 8.759/m²; 8.759 ÷ 6.722 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 471 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Manoel Sabino Nogueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, 2 suítes, elevador, 3 vagas de garagem sendo 2 paralelas E 1 demarcada todas coberta, no bairro palmares. Apartamento com 4 quartos, piso em porcelanato, com armários planejados em todos os quartos. 4 banhos, sendo 2 suítes, com piso em porcelanato, bancadas em granito, armários, espelhos E box em vidro temperado. Banho social com piso em porcelanato, bancada em granito, armário, espelho E box em vidro temperado. Dce. Cozinha com piso em porcelanato E bancadas em granito, com armários planejados. área de serviço com piso em porcelanato E armários planejados. Sala para 3 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado E iluminação. Prédio 100% revestido, com aquecimento solar, torre única, elevador codificado, esquadrias de alumínio com veneziana, interfone, portão eletrÔnico, gás canalizado E pilotis. Localização privilegiada, próximo ao shopping E ao melhor comércio da região, com fácil acesso ÀS principais vias. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
159 parecidos no Palmares apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 254.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.625 (R$ 25/m² · 145 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 1.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.