R$ 3.500/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.242/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.333 e R$ 5.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.193 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.193 e R$ 6.667 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.242 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 200 m² = R$ 3.500/m²; 3.500 ÷ 4.242 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 750.000
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Rua Visconde de Itaboraí
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear 3 quartos com suíte À venda | 200m² | 3 vagas | bairro jardim leblon Excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, em lote de 360m², com quintal espaçoso e ótima estrutura para famílias grandes. O imóvel ainda conta com edícula independente, churrasqueira e excelente potencial de valorização. Área construída: Aproximadamente 200m² Área do terreno: 360m² A Casa:
- Sala de estar * Sala de jantar/copa * 3 Quartos, sendo 1 suíte * Banheiro social * Cozinha ampla * Loja frontal que pode ser utilizada como quarto, escritório ou espaço comercial * Área de serviço * Quarto de apoio para ferramentas ou depósito Área Externa:
- Quintal amplo * Espaço gourmet com churrasqueira * Canil * Edícula com:
- 2 Quartos * 1 Banheiro * Excelente espaço para ampliação ou criação de área de lazer Garagem:
- Até 3 vagas para veículos grandes ou 4 vagas para veículos médios * 1 vaga coberta Diferenciais:
- Lote de 360m² * Casa linear * Edícula independente * Espaço gourmet com churrasqueira * Quintal amplo * Excelente opção para famílias grandes * Potencial para uso residencial ou comercial Localização Privilegiada:
- Bairro Jardim Leblon * Região de Venda Nova * Próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias e comércios da região * Fácil acesso às principais vias da região Condições:
- Proprietário aceita imóvel de até R$ 550. 000, 00 como parte do pagamento, em bairros próximos.
- Imóvel não possui Habite-se, portanto não é financiável. Valor de venda: 700. 000, 00 Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente oportunidade! Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3839
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.667 (R$ 18/m² · 200 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 18/08/2026 | R$ 750.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 680.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 700.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.