R$ 2.939/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Minaslândia, só 8 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 48 vendas de apartamentos no Minaslândia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de dez/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 48 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.983 |
A conta: R$ 502.600 ÷ 171 m² = R$ 2.939/m²; 2.939 ÷ 7.222 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Minaslândia: R$ 7.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Wander Rocha Vargas
Outros imóveis na Rua Wander Rocha Vargas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
ótima cobertura em construção, predio com elevador, em otima localização, próximo de todo O comércio da região. Obras já iniciadas. Entrega para junho/2028. Apto de cobertura, com piso em porcelanato E cerÂmica, com 02 quartos, sala, banheiro revestido, com bancada em granito, cozinha revestida, com bancada em granito E área de serviço. Prédio com 02 torres, cada uma 06 andares, com 48 unidades, 04 aptos por andar, 08 áreas privativas com 02 vagas, 32 tipos com 01 vaga E 08 coberturas com 02 vagas, fachadas revestidas com textura acrílica, esquadrias de alumínio, interfone, 01 elevador, medidor individual de água, gás canalizado coletivo, elevador, cerca eletrica, interfone, portão eletrÔnico. Estes preços E informações, poderão sofrer alterações sem prévio aviso, entre em contato E solicite atualização E maiores informações com um de nossos consultores, jardins imóveis [telefone removido]. Cod: Ver dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Minaslândia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 502.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.520 (20%) + ITBI ~R$ 15.100 + cartório até ~R$ 11.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 502.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.