O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.616.638, 2 quartos.
R$ 21.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.119 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.616.638 ÷ 74 m² = R$ 21.846/m²; 21.846 ÷ 15.119 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.119/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver ou investir em um apartamento à venda em Funcionários, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg! Apresentamos um lançamento imobiliário exclusivo na cobiçada Avenida do Contorno, perfeito para quem busca conforto, praticidade e valorização em uma das localizações mais nobres da capital mineira. Este imóvel amplo, com área total a partir de 42m², oferece 1 quarto generoso, sendo uma suíte impecável, além de 1 banheiro social e uma charmosa varanda privativa para seus momentos de relaxamento. Imagine-se morando em um condomínio com localização estratégica, garantindo fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia. A Avenida do Contorno em Funcionários coloca você a poucos passos de importantes pontos de interesse como o Galileo Galilei Bercário e Pré-escola, o renomado DeRose Method - Ouro, a Creche das Rosinhas, o Centro de Saúde Carlos Chagas, o tradicional Colégio Arnaldo e a Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (fajanssen), ideal para estudantes e profissionais. Com uma previsão de conclusão das obras para 12/2027, este apartamento em Funcionários representa uma oportunidade única de investimento em Belo Horizonte, com potencial de valorização em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da cidade. Não perca a chance de garantir seu novo lar ou um ativo promissor. Aproveite as condições de lançamento! *Importante: Empreendimento de lançamento sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade. O preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada. A previsão de conclusão das obras está sujeita a alteração. Para mais informações detalhadas e para solicitar contato de um de nossos atendentes, entre em contato agora mesmo. Cod: prjVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Funcionários apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.616.638. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 323.328 (20%) + ITBI ~R$ 48.500 + cartório até ~R$ 35.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.270 (R$ 71/m² · 74 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 1.616.638.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 1.616.638 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.