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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Funcionários
R$ 1.601.808
R$ 18.845/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 18.845/m²Preço comum no bairro
R$ 7.344 R$ 22.470 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.688/m²

Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (85 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro 18.845
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.688
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 1.601.808 ÷ 85 m² = R$ 18.845/m²; 18.845 ÷ 14.688 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

303 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 85 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Avenida do Contorno

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 22/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de viver ou investir em um apartamento à venda em Funcionários, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg! Apresentamos um lançamento imobiliário exclusivo na cobiçada Avenida do Contorno, perfeito para quem busca conforto, praticidade e valorização em uma das localizações mais nobres da capital mineira. Este imóvel amplo, com área total a partir de 42m², oferece 1 quarto generoso, sendo uma suíte impecável, além de 1 banheiro social e uma charmosa varanda privativa para seus momentos de relaxamento. Imagine-se morando em um condomínio com localização estratégica, garantindo fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia. A Avenida do Contorno em Funcionários coloca você a poucos passos de importantes pontos de interesse como o Galileo Galilei Bercário e Pré-escola, o renomado DeRose Method - Ouro, a Creche das Rosinhas, o Centro de Saúde Carlos Chagas, o tradicional Colégio Arnaldo e a Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (fajanssen), ideal para estudantes e profissionais. Com uma previsão de conclusão das obras para 12/2027, este apartamento em Funcionários representa uma oportunidade única de investimento em Belo Horizonte, com potencial de valorização em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da cidade. Não perca a chance de garantir seu novo lar ou um ativo promissor. Aproveite as condições de lançamento! *Importante: Empreendimento de lançamento sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade. O preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada. A previsão de conclusão das obras está sujeita a alteração. Para mais informações detalhadas e para solicitar contato de um de nossos atendentes, entre em contato agora mesmo. Cod: prjVer dados

Comodidades Elevador

Citadas na descrição Varanda

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês

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~R$ 15.050 /mês

~R$ 15.050

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 320.362 (20%) + ITBI ~R$ 48.050 + cartório até ~R$ 35.250

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~R$ 5.900 /mês

R$ 5.901 (R$ 69/m² · 85 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 1.601.808.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.