R$ 7.195/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.455/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 164 m² = R$ 7.195/m²; 7.195 ÷ 9.455 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 por mês
Rua General Andrade Neves
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver em um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte! O bairro Gutierrez é conhecido por sua infraestrutura completa, ruas arborizadas, excelentes escolas, renomados hospitais, centros comerciais e uma vasta oferta gastronômica, tudo a poucos minutos de você. Com fácil acesso às principais vias da cidade, este imóvel de alto padrão oferece a localização ideal para a sua família. Apartamento de aproximadamente à venda – 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas Descubra este excelente apartamento no bairro Gutierrez, com ambientes amplos, acabamento de qualidade e excelente localização, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança. Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes4 quartos com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 2 suítesBanheiro social e banheiro da suíte com piso e bancada em granito, armários planejados e box em vidro temperadoCozinha ampla com piso e bancada em granito, totalmente equipada com armários planejadosÁrea de serviço independenteVagas de garagem: 3 vagas de garagem, sem 02 cobertas 01 descobertaInfraestrutura do condomínio: Prédio 100% revestidoElevador socialGás canalizadoDiferenciais: Ambientes amplos e bem distribuídosArmários planejados nos quartos e cozinhaAcabamento de qualidadeExcelente localização no bairro Gutierrez, próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da região. Esta é uma excelente oportunidade de investimento imobiliário em Belo Horizonte, especialmente para quem procura um apartamento pronto para morar no Gutierrez. Com documentação regularizada e aceitando financiamento, a aquisição do seu novo lar é facilitada. Não perca a chance de morar em um dos melhores bairros de bh e desfrutar de todo o conforto e exclusividade que este imóvel pode oferecer. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro endereço nobre na capital mineira. Seu imóvel dos sonhos no Gutierrez, mg, espera por você! Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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388 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.894 (R$ 36/m² · 164 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.