R$ 14.537/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.145/m²
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 392.500 ÷ 27 m² = R$ 14.537/m²; 14.537 ÷ 12.145 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 420.000
33 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida do Contorno
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Investimento em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Invista em uma unidade hoteleira no Mercure Belo Horizonte Lourdes, com escritura individualizada e registro em nome do proprietário, unindo segurança patrimonial e geração de renda por meio do mercado hoteleiro. A unidade faz parte do sistema de operação hoteleira, com gestão profissional do empreendimento. Assim, o investidor não precisa se preocupar com inquilinos, inadimplência ou manutenção, contando com uma operação estruturada e voltada à exploração hoteleira. - Escritura individualizada e registrada. - Participação no sistema de operação hoteleira. - Gestão profissional do empreendimento. - Geração de renda por meio da exploração hoteleira. - Investimento ideal para diversificação patrimonial. - Localização estratégica em Belo Horizonte. Sobre o hotel: O Mercure Belo Horizonte Lourdes está localizado no bairro Lourdes, uma das regiões mais tradicionais e sofisticadas da capital mineira. O empreendimento possui fácil acesso às principais vias da cidade e está próximo ao centro financeiro de Belo Horizonte, DiamondMall, hospitais de referência, centros empresariais, restaurantes, comércio e serviços. A localização privilegiada, aliada à demanda por hospedagem corporativa e de lazer, contribui para tornar o empreendimento uma oportunidade estratégica para investidores que buscam diversificação patrimonial e renda através do mercado hoteleiro. Quer investir em uma unidade hoteleira em uma localização estratégica de Belo Horizonte? Entre em contato com um de nossos especialistas para consultar disponibilidade e valores. Imóvel sujeito a consulta de disponibilidade e valores, para mais informações atualizadas entre em contato com um de nossos especialistas. Código do anúncio: Ver dados. Código do Anúncio: 5101_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Piscina. Serviços Próximos ao Local - pf: Academias, Avenida, Banca de Revistas, Bancos, Bar, Barbearia, Cinema, Comércios/Lojas, Cursinhos, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Hospital, Igreja, Lotérica, Mercado, Metrô, Padaria/Panificadora, Pet Shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Salão de Beleza, Shopping, Sorveteria. Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banca de Revistas, Banco, Bar, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Panificadora, Panificadora/Padaria, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria. Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação. Destaques: Alarme, Aquecimento Central, Ar Condicionado, Circuito de tv, Decorado, Sistema de Incêndio. Estrutura: Apoio de Cozinha, Área de Serviço, Portaria 24h, Zelador. Acabamento: Carpete Madeira, Piso Frio. Acabamento Situação: pool
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 392.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 78.500 (20%) + ITBI ~R$ 11.800 + cartório até ~R$ 8.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.363 (R$ 88/m² · 27 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² e 1 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 880.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 420.000 | 27 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 415.000 | 27 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 397.500 | 27 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 392.500 | 27 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.