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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Cidade Jardim
R$ 392.500
R$ 14.537/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cidade Jardim
Este anúncio R$ 14.537/m²Preço comum no bairro
R$ 5.556 R$ 22.151 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.145/m²

Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (27 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.537
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.145
Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 6.872

A conta: R$ 392.500 ÷ 27 m² = R$ 14.537/m²; 14.537 ÷ 12.145 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 420.000

33 parecidos no Cidade Jardim ↓

Apartamento Cidade Jardim 27 m² 1 quarto 1 banheiro 1 vaga

Avenida do Contorno

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 27/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Investimento em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Invista em uma unidade hoteleira no Mercure Belo Horizonte Lourdes, com escritura individualizada e registro em nome do proprietário, unindo segurança patrimonial e geração de renda por meio do mercado hoteleiro. A unidade faz parte do sistema de operação hoteleira, com gestão profissional do empreendimento. Assim, o investidor não precisa se preocupar com inquilinos, inadimplência ou manutenção, contando com uma operação estruturada e voltada à exploração hoteleira. - Escritura individualizada e registrada. - Participação no sistema de operação hoteleira. - Gestão profissional do empreendimento. - Geração de renda por meio da exploração hoteleira. - Investimento ideal para diversificação patrimonial. - Localização estratégica em Belo Horizonte. Sobre o hotel: O Mercure Belo Horizonte Lourdes está localizado no bairro Lourdes, uma das regiões mais tradicionais e sofisticadas da capital mineira. O empreendimento possui fácil acesso às principais vias da cidade e está próximo ao centro financeiro de Belo Horizonte, DiamondMall, hospitais de referência, centros empresariais, restaurantes, comércio e serviços. A localização privilegiada, aliada à demanda por hospedagem corporativa e de lazer, contribui para tornar o empreendimento uma oportunidade estratégica para investidores que buscam diversificação patrimonial e renda através do mercado hoteleiro. Quer investir em uma unidade hoteleira em uma localização estratégica de Belo Horizonte? Entre em contato com um de nossos especialistas para consultar disponibilidade e valores. Imóvel sujeito a consulta de disponibilidade e valores, para mais informações atualizadas entre em contato com um de nossos especialistas. Código do anúncio: Ver dados. Código do Anúncio: 5101_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Piscina. Serviços Próximos ao Local - pf: Academias, Avenida, Banca de Revistas, Bancos, Bar, Barbearia, Cinema, Comércios/Lojas, Cursinhos, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Hospital, Igreja, Lotérica, Mercado, Metrô, Padaria/Panificadora, Pet Shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Salão de Beleza, Shopping, Sorveteria. Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banca de Revistas, Banco, Bar, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Panificadora, Panificadora/Padaria, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria. Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação. Destaques: Alarme, Aquecimento Central, Ar Condicionado, Circuito de tv, Decorado, Sistema de Incêndio. Estrutura: Apoio de Cozinha, Área de Serviço, Portaria 24h, Zelador. Acabamento: Carpete Madeira, Piso Frio. Acabamento Situação: pool

Citadas na descrição Piscina · Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes

Comprar este

~R$ 3.700 /mês

~R$ 3.700

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 78.500 (20%) + ITBI ~R$ 11.800 + cartório até ~R$ 8.650

Alugar um parecido

~R$ 2.350 /mês

R$ 2.363 (R$ 88/m² · 27 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Lourdes

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 880.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/07/2026 27/07/2026 R$ 420.000 27 m² preço anterior
30/07/2026 31/07/2026 R$ 415.000 27 m² preço anterior
06/08/2026 31/08/2026 R$ 397.500 27 m² preço anterior
05/09/2026 27/10/2026 R$ 392.500 27 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.