O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 790.000, 3 quartos.
R$ 10.260/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.098/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 77 m² = R$ 10.260/m²; 10.260 ÷ 8.098 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Doutor Rubens Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte, com 77, 00 m² de área privativa, varanda gourmet e 2 vagas de garagem no Bairro Castelo, em Belo Horizonte. A planta foi planejada para oferecer integração entre sala, cozinha e varanda, criando um ambiente funcional, confortável e adequado à rotina familiar. Os quartos possuem boa distribuição, com suíte privativa, banho social e área de serviço independente. Localizado no Residencial Jardins da Nascente, empreendimento da Construtora Audaz com entrega prevista para julho de 2027, o imóvel faz parte de um projeto exclusivo, com apenas 16 unidades, hall de entrada, elevador, guarita com eclusa, câmeras de segurança, espaço delivery, aquecimento solar e medidores individuais de água e gás. Uma excelente opção para quem busca apartamento novo no Bairro Castelo, com varanda gourmet, 3 quartos, 2 vagas e fácil acesso a comércio, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e áreas verdes. Informações sobre o condomínio. residencial jardins da nascente – bairro castelo, belo horizonte/mg. O Residencial Jardins da Nascente é um empreendimento exclusivo da Construtora Audaz, em construção, com entrega prevista para julho de 2027. Localizado em uma região privilegiada do Bairro Castelo, em Belo Horizonte, próximo ao Parque Ursulina de Andrade Mello, reúne natureza, conforto, modernidade e potencial de valorização em um dos pontos mais agradáveis do bairro. Com apenas 16 unidades, quatro por andar, o projeto reúne apartamentos tipo, áreas privativas garden e coberturas duplex, todos com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem. Entre os diferenciais do empreendimento estão fachada aerada revestida em porcelanato, hall de entrada, paisagismo, elevador, guarita com eclusa, câmeras de segurança, interfone, espaço com lockers para delivery, aquecimento solar, medidores individuais de água e gás e previsão para instalação de ar-condicionado. Uma proposta ideal para famílias que desejam morar em um endereço residencial, próximo a comércio, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e transporte público, com contato direto com a natureza. Previsão de entrega: julho de 2027. Imagens e informações sujeitas a confirmação no memorial descritivo e nos documentos oficiais do empreendimento. Chave do anúncio: vbedD2EewycpzigF
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
492 parecidos no Castelo apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.190 (R$ 41/m² · 77 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.