R$ 2.125/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.822/m²
Pedidos: 47 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 casas à venda no Jardim Alvorada pede entre R$ 1.933 e R$ 3.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 2.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.822 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 400 m² = R$ 2.125/m²; 2.125 ÷ 2.822 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
16 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Inspetor Pimentel
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda no bairro Jardim Alvorada, Belo Horizonte. Casa ampla com duas moradias para locação e excelente potencial de investimento ( renda mensal de R$ 5. 000, 00) à venda no Jardim Alvorada – Belo Horizonte. Se você procura um imóvel espaçoso, completo e com excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade imperdível. Localizada no bairro Jardim Alvorada, em uma região residencial tranquila e com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, esta casa reúne conforto, praticidade e ótima oportunidade de investimento. Com planta funcional distribuída em dois níveis, o imóvel oferece ambientes amplos, bem iluminados e arejados. Distribuição do imóvel: Sala ampla para dois ambientes; 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados; Banheiro social; Cozinha com copa conjugada; Área de serviço; Varanda; Lavabo; Garagem para 3 veículos. Área de lazer: Espaço gourmet com churrasqueira; Piscina; Quintal e jardim. Grande diferencial: Nos fundos do terreno há uma casa independente, ideal para locação, proporcionando uma excelente fonte de renda extra ou acomodação para familiares com total privacidade. Outros diferenciais: Documentação 100% regularizada; Portão eletrônico e interfone; Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento; Localização estratégica em Belo Horizonte. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto e ainda contar com potencial de geração de renda por meio da locação da casa dos fundos. Valores e condições poderão ser alterados sem aviso prévio. Obs: Não tem habite-se. Somente a vista. Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel! Chave do anúncio: 3qmcxyjHer7g3udk
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.