R$ 16.638/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 106% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 106% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.638 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.069 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.895.000 ÷ 174 m² = R$ 16.638/m²; 16.638 ÷ 8.069 = 2,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.069/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Avis
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda, 5 quartos, 2 suítes e 2 Semi suítes, 3 Vagas, Castelo - Belo Horizonte/mg. Área construída 174m² | 101m² de Terraço | 5 quartos | 2 suítes e 2 Semi suítes| Lavabo | 03 Vagas. Apartamento de alto padrão, 1 por andar na melhor localização do bairro Castelo! 1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes com vista livre, cozinha estilo americana com bancadas em granito e lavabo. Área íntima composta de 4 quartos, sendo 1 suíte júnior, 2 semi suítes e 1 suíte principal com espaço para closet. 2º Pavimento: Espaçoso terraço com potencial para um belíssimo espaço de lazer para você e sua família com pré-disposição para instalação de piscina (spa), ducha, lavanderia e espaço gourmet. Quarto e banheiro que podem ser transformados e mais uma suíte. Elevador até o terraço, proporcionando privacidade e conforto. 3 Vagas livres, sob pilotis. Água é gás canalizado, individualizados. Acabamento de primeira linha, rebaixamento em gesso, prédio 100% revestido, elevador codificado, pré-disposição para instalação de ar-condicionado com laje técnica. Valor de venda: R$ 2. 895. 000, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato. Casas e apartamento na região da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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617 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 27.200 /mês
~R$ 27.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.200, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 579.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.850 + cartório até ~R$ 63.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 2.895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 2.895.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.895.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.