O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Horto, por R$ 485.000, 3 quartos.
R$ 3.819/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Horto: R$ 6.120/m²
Pedidos: 42 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos à venda no Horto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.204 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.204 e R$ 8.182 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.819 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.466 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 127 m² = R$ 3.819/m²; 3.819 ÷ 6.120 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Alegrete
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos 2 banhos 2 vagas composto por: sala ampla para 2 ambientes, iluminação natural, com piso em taco, cozinha ampla com bancada com pia em aço inox banho social amplo 03 quartos amplos com piso em taco sendo 2 com armários embutidos área de serviços totalmente separada da cozinha D. C. E (dependência completa de empregada) quarto E banho duas vagas cobertas sob pilotis, livre E demarcadas, paralelas para carro pequeno prédio pequeno com 8 unidades, portaria eletrÔnica, interfone, 2 por andar, com horta comunitária, ampla área verde. Um lance pequeno de escada. Bem localizado no bairro em rua plana, tranquila próximo de comercio E ponto de Ônibus, documentação em dia, habite se para O financiamento, estuda apto. Na troca, permuta por apto. Somente bairro sagrada familia, 2/3 qtos com uma vaga livre E coberta, com elevador ou maximo segundo andar, com armarios. Troca com troco. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Horto apartamento, 95–159 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.