R$ 4.489/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.797/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 4.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.797 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 88 m² = R$ 4.489/m²; 4.489 ÷ 3.797 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Condomínio R$ 150 por mês
9 parecidos no Alto Caiçaras ↓
da Rolinha
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Caiçara - Belo Horizonte/mg. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Com aproximadamente 88m², esta casa oferece ambientes bem distribuídos, ótima ventilação e excelente aproveitamento dos espaços, sendo ideal para famílias ou para quem deseja investir em um imóvel com excelente potencial de valorização. Características do imóvel.?? 2 quartos.?? Sala ampla para 2 ambientes em? L? ?? Cozinha.?? Lavabo.?? Banheiro social.?? Área de serviço.?? 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Estrutura do condomínio.?? Condomínio com 6 casas.?? Água individual.?? Jardim. Diferenciais.?? Ambientes bem iluminados e arejados.?? Excelente localização no bairro Caiçara.?? Fácil acesso ao comércio local, escolas, supermercados, farmácias e transporte público. Informações do imóvel.? Tipo: Casa.? Área aproximada: 88m²?? 2 quartos.? 1 banheiro social.? 1 lavabo.? 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Valores.? Valor de venda: R$ 395. 000, 00.?? Condomínio: R$ 150, 00.?? Iptu: R$ 90, 00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.700 (R$ 31/m² · 88 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.