R$ 10.201/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.201 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.225 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 754.900 ÷ 74 m² = R$ 10.201/m²; 10.201 ÷ 7.225 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.225/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 756.900
Rua Otávio Otoni
Outros imóveis na Rua Otavio Otoni →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma espetacular Área Privativa no coração do cobiçado Bairro União, em Belo Horizonte/mg. Este imóvel exclusivo oferece o melhor da vida urbana com o conforto e o espaço que você sempre sonhou, ideal para quem busca qualidade de vida e um refúgio particular. Sua localização é simplesmente imbatível, estratégica e com acesso facilitado. A poucos metros da movimentada Av. José Cândido da Silveira, você estará a um passo do Minas Shopping e Center Minas, garantindo praticidade e conveniência para suas compras e lazer. Para quem valoriza a proximidade com outras regiões nobres, o imóvel está a apenas 200 metros do Bairro Cidade Nova e a aproximadamente 5 km do Centro de bh, com linha de ônibus na porta, facilitando seu deslocamento por toda a cidade. Este charmoso apartamento Área Privativa em União bh apresenta 3 quartos amplos, sendo uma suíte master, projetados para o seu máximo conforto. Todos os ambientes são incrivelmente bem distribuídos, otimizando cada metro quadrado e oferecendo uma sensação de amplitude e funcionalidade. Pensando no seu bem-estar, o imóvel conta com preparação para ar-condicionado em todos os cômodos, garantindo temperaturas ideais o ano inteiro. Mas o grande diferencial é, sem dúvida, a Área Privativa que proporciona um espaço extra valioso para relaxar, cultivar um jardim, montar um playground para as crianças ou desfrutar de momentos únicos com pets e amigos, tudo com a privacidade e segurança de um lar. É a liberdade de uma casa com a comodidade de um apartamento em Belo Horizonte. O prédio, com apenas 8 apartamentos, oferece um ambiente exclusivo e tranquilo. Conta com elevador para sua comodidade e um elegante salão de festas, perfeito para celebrar momentos especiais sem sair de casa. A infraestrutura é completa, com água, luz e gás individuais, proporcionando total controle e economia. Para sua tranquilidade, o apartamento dispõe de 2 vagas de garagem cobertas, garantindo segurança e proteção para seus veículos. Não perca a chance de viver em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Consulte-nos agora mesmo para conhecer as condições especiais e garanta sua Área Privativa no Bairro União – bh. A oportunidade de ter um espaço único, com lazer e privacidade em uma localização privilegiada, espera por você! Cod: wepVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
105 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 754.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 150.980 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.977 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 24/09/2026 | R$ 756.900 | 74 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 754.900 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.