O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração Eucarístico, por R$ 380.000, 3 quartos.
R$ 4.222/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.821/m²
Pedidos: 464 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 464 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m² 464 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 90 m² = R$ 4.222/m²; 4.222 ÷ 6.821 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 464 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 400.000
Rua Padre Demerval Gomes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o lar dos seus sonhos no coração de um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Apresentamos uma oportunidade imperdível de adquirir um amplo apartamento à venda em Coração Eucarístico, Belo Horizonte, mg, perfeito para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada na capital mineira. Este magnífico apartamento de 3 quartos em Coração Eucarístico é um convite ao bem-estar. Com generosos cômodos, oferece o ambiente ideal para sua família crescer, trabalhar em casa ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade. A sala espaçosa proporciona um ambiente acolhedor, enquanto a copa separada é um diferencial que permite refeições em família com total privacidade e elegância, ou a recepção de convidados de forma mais organizada. A cozinha, um dos grandes destaques deste imóvel, é ampla e já conta com armários planejados, garantindo funcionalidade e beleza para suas experiências culinárias. Ao lado, uma área de serviço verdadeiramente grande simplifica as tarefas do dia a dia, e a dependência completa de empregada adiciona uma camada extra de versatilidade, podendo ser adaptada como escritório privativo, quarto de hóspedes ou um valioso espaço de armazenamento adicional, possui 01 vaga de garagem compartilhada. Situado em uma ótima localização no Coração Eucarístico, este apartamento oferece fácil acesso a universidades, escolas de renome, comércio diversificado, opções de lazer e as principais vias da cidade, combinando a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência da vida urbana. É a escolha ideal para quem busca um investimento sólido e um lar que atenda a todas as suas necessidades de espaço e praticidade. Não perca a chance de morar com qualidade de vida em um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte. Este espaçoso apartamento de 3 quartos no Coração Eucarístico é mais do que um imóvel; é a realização do seu sonho de um lar bem localizado, funcional e com todo o conforto que sua família merece. Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe deste excelente apartamento à venda. Cod: pcVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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105 parecidos no Coração Eucarístico apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.428 (R$ 27/m² · 90 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos em João Pinheiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 400.000 | 90 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 380.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.